Osmangazi ilçesi Demirtaş mahallesinde yer alan Sinpaş Bursa Modern sitesinde yaşayanlar bir süredir neye uğradığını şaşırmış durumda.

Zira milyonlarca liralık lüks konutlarda oturanların, ikamet edenlere özel yaşam alanları kamuya açıldı.

Güvenlik ortadan kalktı!

Açık havuz…

Tenis kortları…

Festival bölgesi…

Gölgelendirme yerleri…

Projenin simgesi devası gölün tamamı mahkeme kararı ile Sinpaş’ın elinden alındı.

7/24 güvenlikli diyerek, yukarı saydığımız çok sayıda niteliğe vurgu yaparak evleri satan firma, konut sahiplerini büyük bir mağduriyetle baş başa bıraktı.

Sürecin nasıl ilerlediğini adım adım anlatmak gerekirse…

İddiaya göre Sinpaş, 2009’da siteyi yaparken belediye ile bir sözleşme imzaladı.

Şu anda kamuya açılan alanlar, 1 milyon 750 bin lira ecrimisil bedeli ödenerek 49 yıllığına kiralandı.

Yapılan çevre güzelleştirmeleri ile ortaya hakikaten kaliteli bir peyzaj alanı çıktı.

Binalar dikildi, evler bu görsellikle değerinin iki katında satılmaya başlandı.

Daha sonra bir site sakini belediye kamuya ait alanı özel inşaat firmasına kiralayamaz diyerek dava açtı.

Bu başvuru mahkeme tarafından kabul edildi.

2015’te, inşaat aşamasında alınan karar iptal oldu.

Söz konusu alanlar kamuya geçti.

2015’ten günümüze mahkeme süreci devam ettiği için bölgede bir işlem yapılmazken son günlerde bazı vatandaşların başvurularının ardından belediye mahkeme kararını uygulamaya aldı.

Sitenin arkasındaki güvenlik kapıları kaldırıldı.

Osmangazi Belediyesi tarafından girişe şu yazı asıldı:

“Bursa 3. İdare Mahkemesi 2013/750 E. 2014/913 K. nolu kararı ile Osmangazi Belediyesi’ne ait Bursa ili Osmangazi ilçesi Demirtaş, H22D.02B.1B pafta, 301 ada 17,18 ve sayılı parsellerin zemin altı kullanım haklarının Sinpaş GYO’nın mülkiyetindeki 301 ada 12, 13 ve 14 nolu parsellere tahsisine ilişkin 10.05.2011 gün ve 1720 sayılı Encümen kararının  (hukuka uygun olmadığı gerekçesi ile) İPTALİNE karar verilmiş olup; mülkiyeti Belediyemize ait olan 301 ada 17, 18 ve 19 nolu parseller kamuya ait ve açık yeşil alan haline getirilmiştir.”

Bu durum üzerine bölgede yaşayan yaklaşık 6 bin kişi büyük şok yaşadı.

Yürütmeyi durdurma kararı alınması için mahkemeye başvurulurken site sakinleri Sinpaş’a da çok sayıda ihtarname göndermeye başladı.

Site sakinleri çevrede çok sayıda madde bağımlısının yaşadığını iddia ediyor.

Can ve mal güvenliklerinin tehdit altında olduğunu belirtiyor.

Sitede apartmanların haricinde yalılarda oturanlar da var.

Onlar şu an tamamen açıkta kalmış durumda.

Milyonlarca lira verip havuzlu yalı alanların yanında artık belki de mangal partileri yapılacak, nargile içilecek, çadır kurulacak…

Açıkçası ciddi bir risk, maddi ve manevi büyük kayıp söz konusu.

Bu durum giderilmezse sitedeki konutların değerinin yarı yarıya düşmesinden endişe ediliyor.

Çevremdeki pek çok kişi, Bursa Modern sitesini güvenliği ve geniş sosyal alanları için tercih etti.

Özellikle aileler çocuklarının güven içinde olması için tercihlerini bu siteden yana kullandı.

Konutlar satılırken kimseye, bölgedeki sosyal alanların kamuya ait olduğu anlatılmadı.

Kimsenin okumadığı sayfalar dolusu sözleşmelerdeki küçük yazılarda bu bilgiye yer verilmesi mağduriyeti gidermiyor.

Şu anda kapıda hala güvenlik duruyor.

Ancak eskiden site alanı olan yerlere girenlere hiçbir şey diyemiyor.

Bu Sinpaş’ın site sakinlerine yaşattığı ilk mağduriyet değil aslında.

Daha önce de konut sahiplerinin yararlanacağı ifade edilen Tirilye Marin Kulüp işletmesi vaadi yerine getirilmemişti.

KANDIRILDIK DİYEREK HAREKETE GEÇTİLER

Site sakinlerinin Sinpaş’a gönderdiği ihtarnameden bazı bölümler ise şöyle:

“Sitenin en iyi şekilde 7/24 güvenlik ile korunan bir site olduğu, sitenin içerisindeki süs havuzları, festival alanı, kaykay-paten pisti, site içi su ulaşımı, dinlenme terasları, güneşlenme terası, spor kompleksi, kıyı bahçeleri, açık-kapalı yüzme havuzları, tenis kompleksi, tırmanma duvarı, çocuk oyun alanları, tematik bahçeler, iskele meydanları, yaklaşık 2.300 metre koşu ve yürüyüş parkuru gibi tüm alanlarının sadece site sakinleri tarafından kullanılabileceği hem yazılı hem sözlü taahhüt edilerek satışlar yapılmıştır. Ancak gelinen aşamada yazılı ve sözlü şekilde taahhüt ettiğiniz hususların hiçbirinin gerçeği yansıtmadığını, söz konusu alanların aslında kamusal alan vasfında olduğunu ve kandırıldığımı öğrenmiş bulunmaktayım.

7.03.2022 tarihinde Osmangazi Belediyesi tarafından Sinpaş Bursa Modern sitesinin güvenlik kapıları yıkılmış, site girişine tabelalar asılmış, sitenin kurulu olduğu 17, 18, 19 ve bir kısım parselsiz alanın aslında kamuya ait yeşil alan olduğu ve bu alanların halkın kullanımına açıldığı duyurulmuştur.

Osmangazi Belediyesi tarafından iddia edilen ve TARAFINIZIN DA SESSİZ KALARAK KABULLENDİĞİ işbu olay neticesinde site alanları tamamen halka açılmış olup, halihazırda Demirtaş ve Panayır Mahallesinde ikamet eden kişiler tarafından site içerisine girilmeye ve sitenin tüm ortak alanları kullanılmaya başlanmıştır.

Bu husus gayrimenkulü satın almama neden olan başlıca faktör olan güvenliğin tamamen ortadan kalkmasına neden olmuştur.

Sitemizin halka açıldığı hususu yakın zamanda tüm şehir tarafından öğrenildiğinde ve havaların da ısınması ile birlikte sitenin içerisinde yaşanan durum daha da çığırından çıkacak ve site dışından kişilerin yeşil alanlara çadır kurarak sürekli sitenin içerisinde yaşamaları dahi söz konusu olacaktır.

Sitenin halka açılması can ve mal güvenliğimizi riske atmakta ve sitenin içerisinde evlerimize yürürken dahi tedirginlik duymamıza sebep olmaktadır.

Tarafınızca 7/24 güvenlik taahhüdüyle gayrimenkul satılan SİNPAŞ BURSA MODERN sitesinin halka açılması ile birlikte sitenin içerisinde sıklıkla hırsızlık vakaları, cana kast olayları, kavgalar, yaralamalar olacağı, hatta belki daha da elim olayların yaşanacağı malumunuzdur. Bu durum nedeniyle tüm site sakinleri tedirginlik duymakta ve korkmaktadır.

Ödenen aidatlarla ortak alanlara yapılan yatırımdan site dışındaki kişiler de yararlanmaktadır. Bu durum sitede yaşayan tüm site sakinlerinin mağduriyetine sebep olmaktadır.

Gayrimenkulün uğradığı değer kaybı başta olmak üzere, maddi ve manevi tüm zararlarım için tarafınıza rücu edeceğimi, sözleşmesel ve kanuni tüm haklarımı saklı tuttuğumu,

Can veya malıma gelebilecek her türlü zarardan tarafınızın sorumluluğu bulunduğunu, yaşanabilecek her türlü olumsuzluk için tarafınıza rücu edeceğimi,

Hakkınızda başta Savcılık suç duyurusu olmak üzere her türlü hukuki yola başvuracağımı ihtaren bildiririm.”