Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan “Osmangazi İlçesi, Akpınar Mahallesi, 1050 Konutlar Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı’na ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu” dün itibarıyla İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı’nda askıya çıktı.

30 gün boyunca askıda kalacak plan değişikliğini akademik odalar mercek altına aldı.

İncelemelerin ardından itiraz gelecek mi sürecin sonunda göreceğiz…

Şimdi; tekli ve ikiz olmak üzere toplam 236 bloktaki 2.290 daireyi dönüştürmesi hedeflenen düzenlemeye dönersek…

Plan revizyonu ile mevcut durumda 5 kat yapılaşma nizamına sahip konut alanları 7 kat yapılaşma nizamına alındı.

1050 Konutlar’da kentsel dönüşüm uygulama etapları belirlendi.

Uygulama etapları eş güdümlü ve daha büyük ölçekte dönüşüm uygulamalarının kolaylaştırılması maksadı ile önerildi.

Etaplarda yer alan konutların tamamına aynı anda dönüşüm uygulanması durumunda “1 kat” teşvik sağlandı.

Dolayısıyla etap bazında uygulama yapılması hâlinde konut alanlarının kat nizamı “8 kat”a çıkarıldı.

Bu düzenleme ile amaçlanan, plan değişikliğinde şu şekilde belirtilmiş:

“Yeni konut üretim maliyetlerinin kısmen yapılaşma hakkı ile sübvanse edilebileceği öngörülmektedir. Tüm planlama sahasında nüfus yoğunluğu ve sosyal teknik altyapı dengesi ticaret+konut alanlarının 8 kat olduğu kabul edilerek hesaplanmıştır. Kottan kat kazanılmasını engelleyecek yönde plan hükmü geliştirilmiş olup hiçbir durumda 8 kat aşılmayacaktır. Ticaret+konut alanlarında ticaret yüzdesi azami %20 olarak belirlenmiştir. Örnek projelere göre 3+1 daire için inşaat alanı ortalama 110 metrekaredir.”

Yoğunluk, donatı hesapları tutarlı mı?

Yoğunluk eskiye göre artacak ancak bu hususlarla ilgili detaylı yorum yapmak için bilim insanlarının değerlendirmelerini beklemek daha doğru olacaktır.

Müteahhitler cephesine gelirsek…

Bu şartlarda dönüşümün bölgenin tamamında gerçekleştirilmesinin zor olduğu konuşuluyor.

AVM’ye yakın, caddeye cephe mevkilerde 5 katlı yerlerin altta dükkan ve ekstra katlarla maliyeti kurtarıp kâr sağlayabileceği belirtiliyor.

Ancak iç kısımlar doğal olarak kimseye cazip gelmiyor.

Haliyle önümüzdeki günlerde kupon yerleri dönüşen ancak bilhassa iç kısımlarında eski yapıların kaldığı bir 1050 Konutlar manzarasının karşımıza çıkma tehlikesi bulunuyor.

İç kısımlarda dönüşüm için müteahhitlerin vatandaştan fark isteyebileceği, bu durumun da tartışmaları beraberinde getirebileceği ifade ediliyor.

Plandaki “asma kat yapılamaz” sınırlamasının da maliyet hesaplarını bozduğu dillendiriliyor.

Kentsel dönüşümleri Bursalı müteahhitlerin gerçekleştirecek olması ise kıymetli.

Müteahhitleri, 1050 Konutlar’daki hak sahipleri bulacak.

Tek müteahhit yerine, farklı yönlendirmelerden uzak durularak dönüşümlerin çeşitli inşaat firmaları tarafından yapılması sektörü şüphesiz ki canlandıracak.

TOKİ, eksik bilgilendirmeden yakınıyor

Sosyal konut hamlesi ile yoğun bir sürecin içine giren Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın (TOKİ) yerel yönetimlerden yana biraz dertli olduğunu öğrendik.

Bildiğiniz gibi TOKİ tarafından sosyal konut yapılacağı ilan edilen bazı yerler sıkıntılı.

Peki, nasıl oluyor da koruma alanındaki bölgelerde konut yapılacağı ilan edilebiliyor?

TOKİ, belediyelere çeşitli kriterler çerçevesinde konut yapabilmek için kamuya ait uygun alanları soruyor.

Yerel yönetimler ise koruma alanında mı değil mi bakmadan tüm yerlerin listesini direkt iletiyor.

En azından bir not düşülse, bakın burası koruma alanında denilse ortada herhangi bir sorun kalmayacak.

Ancak bu kadarı bile nedense yapılmıyor!

TOKİ’nin konut yapacağını ilan ettiği yerlerin etrafındaki araziler birden değerleniyor.

Koruma alanına sosyal konut inşa edilmeyecek elbette.

Şüphesiz yeni yer tespitlerine gidilecek.

Olansa yine koruma alanındaki arazileri fahiş fiyatlarla satın alanlara olacak!

BEBKA’nın kritik raporu ne zaman tamamlanacak?

Bursa Eskişehir Bilecik Kalkınma Ajansı’nın (BEBKA), 2024-2028 yıllarını kapsayacak ‘Bursa Eskişehir Bilecik Bölge Planı’ çalışmaları hakkında ilki Eskişehir’de, ikincisi Bilecik’te yapılan Bölge Planı il çalıştayları, dün Bursa ile tamamlandı.

BEBKA Genel Sekreteri Doç. Dr. M. Zeki Durak, “Bölgenin güçlü ve zayıf yönleri analiz edildi” dedi.

Şöyle devam etti:

“Belediyeler, kaymakamlıklar, il müdürlükleri, üniversiteler, sivil toplum ve iş dünyası kuruluşlarından alınan veriler bir araya getirilecek. Sonrasında ilçe ziyaretleri yapılacak. Bu ziyaretler neticesinde de Bölge Planı’na nihai şekli verilecek.”

BEBKA’nın, Bursa’da Organize Sanayi Bölgeleri dışında faaliyet gösteren şu ana kadar 8 binden fazla düzensiz sanayi kuruluşunun varlığının tespit edildiği ‘Kent İçi Sanayi Alanları Dönüşümü Model Çalışması’nın bir an önce tamamlanmasının beklendiğini de hatırlatalım.