“Bir kentte önce planlama yapılmalı ardından uygulama gelmeli. Ancak bizde önce uygulama yapılıyor ardından planlama getirilmeye çalışılıyor. Buna göz yummamamız lazım. 40 yıldır bu yapıldığı için, herkes sihirbazlık yapıyor.”

Bu sözler Bursa Valisi İzzettin Küçük’e ait.

Küçük, gazetecilerin kentsel dönüşüm sorusu üzerine bunları söyledi önceki akşam.

Küçük ne demek istiyor, açalım biraz.

Diyor ki, kentsel dönüşümde bölge bazlı planlama gerçekleştirilmeli.

Yani bir bölge önce planlanmalı ardından o plana uygun projeler geliştirilmeli.

Böylece hem bölgenin silüeti bozulmaz hem de söz konusu mahalle planlandığı için nüfus artışından kaynaklı alt yapı, sosyal donatı alanları, yeşil alan, otopark da önceden hesaplanabilir.

Yıldırım’da da işte tam bu anlayışa göre bir kentsel dönüşüm çalışması yürüyor.

Hafta başı Yıldırım Belediye Başkanı İsmail Hakkı Edebali ile  Kentsel Planlama ve Tasarım Binası’nda görüştüğümüzü yazmıştım.

Edebali kentsel dönüşümde gelinen aşamayı uzun, uzun anlattı.

Kendisine, “Kentsel dönüşümü  gündemden düşürmüyorsunuz ama bugüne kadar hiçbir binayı inşa edemediğiniz için eleştiriliyorsunuz. Hatta bu eleştiriler bazen partinizden bile gelebiliyor” dedim.

Kentsel dönüşümün en önemli ayağının insanları ikna etmek olduğunu anlattı ve yaptıkları çalışmaları özetledi Edebali:

“Yıldırım çok zor bir bölge. Ve ne yazık ki hiçbir mahallede plan uygulaması yapılmamış bugüne kadar. Biz işin en zor kısmından başlayarak, önce tüm mahallelerin tek tek röntgenini çektik. Ardından teşhisi koyduk. Her mahalleye özgü kentsel dönüşüm projeleri ürettik. Hangi mahallede ne kadar yeşil alan üretilmesi gerekli, kaç dini tesis yapılmalı, kaç okul lazım, binalar kaç katlı olmalı gibi ihtiyaçların tespitini yaptık.  Noktasal kentsel dönüşümler yapmıyoruz. Tüm bunlar, uzun bir saha çalışması gerektiriyordu. Sahada çok ciddi zorluklarla karşılaştık. Mesela, çok sayıda mülk sahibinin tapusunun başka mahallede olduğunu gördük. Kişinin mülkü Ulus’ta ancak resmi kayıtlarda Mevlana’da görünüyor. Maalesef bunların denetimi yapılmamış. Biz plan getireceğimiz ve kentsel dönüşüm uygulayacağımız 6 mahalledeki ( Mevlana, Ulus, Mevlana, Ulus, Yavuzselim, Hacivat, Çınarönü ve Arabayatağı) tüm tapuları gözden geçiriyor, sorunlu olan tapuları yeniliyoruz. 250 bin kişinin tapusu elden geçiriliyor, çok sayıda yeni tapu veriyoruz.”

Başkan Edebali, tüm bu çalışmalar için, “En az 10 yılda yapılması gereken çalışmaları 2,5 yıla sığdırdık. 5 yıla da 50 yıllık çalışma sığdıracağız” değerlendirmesi yaptı.

 

————————-

 

Mahalle mahalle kentsel dönüşüm

 

Yıldırım’da kentsel dönüşüm konusunda hummalı bir çalışma yapılıyor.

Başkan Edebali’nin hedefi Yıldırım’ı Nilüfer yapmak.

Yıldırım, Nilüfer mi olur bilemeyiz ancak bu hedefe ulaşmak için ciddi bir mutfak çalışması yapıldığına tanığız.

Nitekim Kentsel Planlama ve Tasarım Merkezi’ne davet edilen Yıldırımlılar, mahallelerinde planlanan kentsel dönüşümle ilgili bilgi alıyor.

Bu uygulama, kentsel dönüşümün sosyal ayağını oluşturuyor.

Öyle ki 100 binlerce insanı ilgilendiren bir proje için en temel şart, uzlaşma.

Uzlaşma sağlanamadığı taktirde, tek bir binanın bile dönüşümü söz konusu olamaz.

Şimdi kentsel dönüşümde gelinen aşamayı mahalle mahalle paylaşalım:

6 bin 127 kişinin yaşadığı Yiğitler’de 30,5 hektarlık bir alan kentsel dönüşüm kapsamında.

Bu bölgede 3 bin 833 adet daire dönüşüme uğrayacak.

Yiğitler Mahallesi’nde uzlaşma çalışmalarına başlandı.

Beyazıt ve 152 Evler Mahallesi’nde 3 bin 800 dairenin üretilmesi, 2 bin 894 adet konutun dönüştürülmesi planlanıyor.

Proje alanında 9 bin 262 Yıldırımlı yaşıyor.

Bu bölgede uzlaşma arayışları bu hafta başlıyor.

Esenevler’deki kentsel dönüşüm proje alanında bin 898 kişi yaşıyor.

9,4 hektarda bin 426 adet konutun üretilmesi planlanıyor.

Bu mahallede de en kısa zamanda uzlaşma arayışlarına başlanacak.

34 hektar civarında proje alanı olan Vatan Mahallesi’ndeki kentsel dönüşümden 3 bin 382 kişinin yararlanması bekleniyor.

Bu mahallede üretilecek konut sayısıyla ilgili çalışma sürüyor.

Güllük-Ortabağlar ve Mimar Sinan…

Bu 3 mahallenin proje alanında 9 bin 368 kişi yaşarken, 2 bin 69 konut üretilmesi planlanıyor.

3 mahallede uzlaşma çalışmalarına başlanacak.

Teferrüç’ün proje alanı 4,1 hektar ve bu alanda 2 bin 156 Yıldırımlı yaşıyor.

344 konutun üretilmesinin planlandığı Teferrüç’te uzlaşma çalışmalarına başlandı.

Değirmenönü ve Karapınar’ın planlarıysa onaylandı.

250 hektarlık bir alanda kentsel dönüşüm planlanıyor.

Bu 2 mahalledeki kentsel dönüşümden 50 bin insanın yararlanması düşünülüyor.

Bu mahallelerde de uzlaşma çalışmalarına başlanacak.

Yakın zamanda uzlaşma çalışmalarının başlanacağı Ertuğrulgazi ve Kaplıkaya’daki uygulama alanı 34 hektar.

İki mahallede durum tespitleri yapılıyor.

Yediselviler ve Sıracevizler’de ise bin 152 kişinin yaşadığı 13 hektarlık alanda kentsel dönüşüm planlanıyor.

Ankara Yolu altında 6 mahalledeki (Mevlana, Ulus, Mevlana, Ulus, Yavuzselim, Hacivat, Çınarönü ve Arabayatağı) planları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı onayladı ve uzlaşma çalışmaları bir süredir devam ediyor.

Planlama aşamasındaki mahallelerin toplamı 3 bin 500  hektar.

Bu da Yıldırım’ın yaklaşık üçte birine denk geliyor.

 

———————-

 

Mevlana’da binalar yükselmeye başladı

 

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Ankara Yolu altındaki 6 mahalledeki planları onayladı.

450 hektarlık bir bölgedir sözünü ettiğim 6 mahalle.

Mevlana, Ulus, Yavuzselim, Hacivat, Çınarönü ve Arabayatağı…

İlk binalar da Mevlana’da yükseliyor.

İlk etabın kaba inşaatları yıl sonunda bitecek.

2018 Temmuz ayında ise hak sahiplerine daireler teslim edilecek.