Uluslararası Bursa Festivali’nin basın toplanısının ardından bir kahve içimlik uğradığım Bursa Kültür ve Sanat Turizm Vakfı’nda Ömer Kumova İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Kumova ile karşılaştım. (Ömer Kumova İnşaat, festivalin sponsorlarından biri)

İnşaat sektörünün en köklü firmalarından birinin sahibi ile karşılaşmışken inşaatı konuşmamak olmazdı.

Ömer Kumova’ya bir dokundum, bin ah işittim.

Çok ilginç şeyler anlattı.

Önce inşaat maliyetlerindeki fahiş artıştan söz etti Kumova:

“Maliyetlerimiz çok arttı. Çünkü malzeme bulamıyoruz. Özellikle, konutların ince işlerinde kullanılan yalıtım malzemelerini temin etmekte büyük zorluklar yaşıyoruz. Bu ürünleri temin edemiyoruz, temin etsek bile çok pahalı satın alıyoruz. Kauçuk ürünlerinde de çok ciddi sıkıntı var. Pandemi nedeniyle ülkeler malzeme stoğu yaptılar. Bizim  hammadde satan firmalar da ihracata yöneldikleri için iç piyasada ürün açığı doğdu.”

Kumova, demirdeki fiyat artışlarıyla ilgili çarpıcı bir veriyi paylaştı:

“Pandemiden önce, demirin inşaattaki maliyeti yüzde 22’ler civarındayken, bugün yüzde 50’lerde. Demirin kilosu 3 bin 600 liradan, 7 bin 200 liraya çıktı.”

Peki Bursa’da yeni fiyatlarla inşa edilen  konutun maliyeti ne kadara yükseldi?

Ömer Kumova, arsa payı da dahil olmak üzere yeni konutların metrekare maliyetinin 5 bin lira ile 8 bin lira aralığında olduğunu söyledi.

Yani 100 metrekarelik bir konut, artık 500 bin lira ile 800 bin lira arasında mal oluyor.

800 bin liraya mal olan bir konutun satış fiyatını varın siz hesap edin.

Kumova’ya göre, bugün bitmiş bir konut alan vatandaş, 3 ay sonra en az yüzde 20 kazanacak.

Çünkü yeni maliyetler, biten konutlar için geçerli değil.

Ancak 3 ay sonra durum  değişecek.

 

Ev satılmayınca kiralar yükseldi

Ömer Kumova ile mini söyleşimize, konut ihtiyacı, artan kira fiyatları ve Bursa’daki tablo ile devam ediyoruz.

Kumova, genç nüfusa sahip Türkiye’de konut ihtiyacının olduğunu hatırlattı.

Evlilikler kadar, boşanmaların da konut talebini arttırdığını vurgulayan Kumova, deprem bölgesindeki eski yapıların yenilenmesinin  de  talebi artıran bir başka etken olduğunu düşünüyor.

Bursa’da ise konut ihtiyacı, Türkiye ortalamasının üzerinde.

Neden?

Çünkü Bursa bir sanayi kenti ve her geçen yıl  nüfus artıyor.

Ancak artan nüfusa rağmen, yeni imar alanları açılmıyor.

Bu da imarlı arsaların fiyatını yükseltiyor.

Arsa maliyetlerinin artması da konut fiyatlarına yansıyor.

Bu durumda, özellikle yeni konutlar cep yakıyor.

Yani dar gelirli bir ailenin, bırakın 3+1 konut satın almasını, 60 metrekarelik 1+1 ev alması bile hayal artık.

Ev maliyetlerindeki fahiş artış ve kredi faizlerinin yüksek olması konut satışlarını azalttı.

Peki vatandaş ne yapıyor?

Sokakta yaşayamayacağına göre, barınma ihtiyacını kiralık evlerde sağlamaya çalışıyor.

Ancak kiralık konutlarda talep patlaması yaşanınca, bu kez kiralık evlerin fiyatları roket misali yükseldi!

Yani tam bir kısır döngü yaşanıyor konut sektöründe.

Tüm bu gelişmeler ışığında yazarınızın yorumu şudur:

Konut sektöründe yaşanan olumsuz gelişmeler, piyasanın düzeltemeyeceği bir noktaya gelmişse, devletin düzenleyici rol üstlenmesinden başka çıkar yol kalmamış demektir.

 

Uluslararası Bursa Festivali’nde ‘Ayasofya’ detayı

Uluslarası Bursa Festivali’ni geçen hafta yazmıştım.

Yer darlığından, festival konuklarıyla ilgili bir detayı bugüne bıraktım.

Festivalin 2 yabancı konuğu arasında yer alan Della Miles, uzun yıllar Michael Jackson ve Whitney Houston’un vokalistliğini yapmış Amerikalı bir şarkıcı.

Bir özelliği daha var.

Miles, 2 yıl önce Müslüman oldu.

Ve Ayasofya ibadete açıldıktan sonra, dikkat çekici bir açıklama yaptı:

“Zorlu bir mücadeleden sonra, 86 yıl sonra Ayasofya’nın ibadete açılmasında emeği geçenleri kutlarım. İbadete açılmasının ardından Ayasofya’da cuma namazı kılındı. Cuma günü Müslümanlar için önemli. Ayasofya’nın ibadete açılması harika bir şey.”

İşte o Della Miles, 24 Ağustos’ta Bursalı hayranlarıyla Açıkhava Tiyatrosu’nda buluşacak.

Bakalım, bu kez Bursa’dan Ayasofya ile ilgili yeni bir açıklama yapacak mı?

 

Turizme can suyu olacak

9 günlük bayram tatili kararını eleştirenler var.

Özellikle pandemi döneminde tatil beldelerine akın eden insanların virüsü yayacakları düşünülüyor.

Aşı işte tam da bu durumlar için gerekliydi.

Ayrıca, 15 aydır can çekişen turizm sektörü için 9 günlük tatil can suyu olacak.

Garsonu, aşçısı, komisi, valesi, acentesi, ürün tedarikçisi derken milyonlarca kişinin yaşamını idam ettirdiği bir sektördür turizm.

Meseleye bir de bu pencereden bakalım.