Bursa, deprem bölgesi.

Bursa, kaçak cenneti.

Bursa, çarpık yapılaşmanın merkezi.

Öyleyse Bursa’nın acilen kaçak, çarpık, ruhsata uygun olmayan, depreme dayanıksız ve ekonomik ömrünü tamamlamış yapılarını yenilemesi gerekiyor.

Yani vakit kaybetmeden kentsel dönüşüm sürecini tamamlamalı.

Ne var ki, yakın geçmişimizde 0,50 emsal artışına dayalı kötü bir deneyimimiz oldu.

Çoğu Nilüfer’de yükselen ‘kentsel dönüşüm gökdelenleri’, çirkin bir görüntü yarattığı gibi, nüfusu arttırdığı için, başta alt yapı, sosyal donatı alanları, yeşil alanlar, otopark gibi sorunları da beraberinde getirdi.

Müteahhitler ve eski dairesini verip yeni daire satın alanlar kazandı ancak kent kaybetti.

Büyükşehir Belediye Başkanı Alinur Aktaş ise kentsel dönüşümde yepyeni bir yöntem uygulayacaklarını açıklamıştı:

Uydu kentler.

Ne var ki aylar geçmesine rağmen, yeni alanlar yaratılarak hayata geçecek kentsel dönüşümde somut gelişme yaşanmadı.

Ancak OLAY TV‘de Yüz Yüze programında konuğum olan Aktaş, yakında kentsel dönüşüme başlayacaklarını belirtti, dönüşüme uğrayacak mahallelerin isimlerini paylaştı.

Aktaş’ın açıkladığı yol haritasına göre ilk etapta, Merinos bölgesinin altındaki Sırameşeler, Alemdar, Soğanlı, Gaziakdemir, Fatih, Yeşilova ve Altınova Mahalleleri yeni imara açılacak alanlara, yani uydu kentlere taşınacak.

Şehrin merkezinde yer alan bu 7 mahallede yeni konutlar ve ticari yapılar inşa edilecek.

Aktaş, 7 mahallenin taşınacağı bölgede inşa edilecek konutların kat yükseliğini de açıkladı:

Zemin+6 katı geçmeyecek.

Aktaş, özetle şunları söyledi:

“Deprem ve kentsel dönüşüm konusunda radikal adımlar atacağız. Merinos’un altındaki 7 mahalleyi acilen dönüştürmemiz lazım. 7 mahallenin tüm envanterini çıkardık. Kentsel dönüşüme 7 mahalleden başlayacağız. Bu mahalleleri de uydu kentlere taşıyacağız..”

 

Acil kentsel dönüşüm kaç kişiyi etkileyecek?

 

Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesi’ne göre, üst satırlarda da belirttiğim gibi 7 mahallede bina envanteri, (bina yaşı, yapım cinsi, kat adedi, ruhsat bilgileri vb.) incelenerek kentsel dönüşüm yapılması gerektiği ortaya konuldu.

Buna göre  Sırameşeler, Alemdar, Soğanlı, Gaziakdemir, Fatih, Yeşilova ve Altınova mahallelerinin bazı kısımlarında yaklaşık 5 bin binada 16 bin bağımsız birimde yaşayan 32 bin nüfusluk alanda kentsel dönüşüm başlayacak.

 

“50 yıllık daireyle, sıfır dairenin fiyatı aynı olabilir mi?”

 

Büyükşehir Belediye Başkanı Alinur Aktaş, 7  mahallede kentsel dönüşümü nasıl gerçekleştireceklerini de açıkladı:

“Önceki yıllara ait planlarda 25-30 katlı binaların inşası düşünülmüş ancak biz öyle yapmayacağız. Çünkü 4 katlı bir binaya 14 katlı yeni bina inşa edersiniz, başta alt yapı olmak üzere birçok sorunu da beraberinde getirirsiniz. Bir kere vatandaş, 50 yıllık dairesine karşı sıfır bir daire almayı düşünmemeli. 20 yaşındaki bir arabayla sıfır kilometre bir arabanın fiyatı aynı değilse, 50 yıllık daire ile sıfır bir daire arasında da fiyat farkı olmalı. Vatandaş, ‘benim 3 tane kaçak evim var, buna karşılık  3 yeni daire istiyorum‘ dememeli.

Yani Aktaş, vatandaşın az da olsa fedakarlık yapmasını istiyor.

Daha doğrusu yeni daire için fiyat farkı ödemesi gerektiğini söylüyor.

Aslında bu fedakarlığı sadece vatandaş değil, Büyükşehir Belediyesi olarak kendilerinin de yapacağını belirtiyor:

“Biz aracı olacak, para kazanmayacağız. Hatta fedakarlık yapıp arsa üreteceğiz.”

 

Uydu kentler nereye inşa edilecek?

 

Kentsel dönüşümün başlayacağı 7 mahalle uydu kentlere taşınacak.

Peki bu uydu kentler nerede planlanıyor?

Aktaş, arsa fırsatçılarına prim vermemek için bölge ismi vermekten kaçınıyor.

Ancak ‘yeni alanlar‘ diyerek imarsız bölgeleri, ‘Tarım Bakanlığı ve DSİ’den izin almamız gerekiyor’  sözleriyle de tarım vasfını kaybetmiş bölgeleri işaret ettiğini anlıyoruz.

 

“16 aydır 1 metrekare arsa satamadık

 

Malum Büyükşehir Belediyesi’nin borcu hayli yüksek.

Aktaş yüksek borca karşı, emekliliği gelen personelle yolları ayırmak, gereksiz gördüğü bazı yatırımları iptal etmek, makam araçlarının sayısını azaltmak ve harcama kalemlerini kısmak gibi bir dizi tasarruf tedbirini hayata geçirdi.

Ancak, ağır ekonomik koşullardan dolayı yeni kaynak yaratmakta zorlandı.

Aktaş bunu da açıkça ifade etmekte sakınca bulmuyor:

“16 aydır 1 metrekare arsa satamadık. Tabii malımızı da ayağa düşürmek istemeyiz. Ancak biz güçlü bir belediyeyiz. Normal bir piyasada zorlukların üstesinden gelip, yeni kaynaklar üretip yeni alanlar açabiliriz.”

Dövizin yükselmesi de belediye bütçesini olumsuz etkilemiş.

Nitekim Aktaş’ın göreve başladığı gün dolar 4,29 seviyelerindeyken bugün 5,90 civarında.

Yani sadece döviz kurundan Büyükşehir Belediyesi’nin borcu yaklaşık 800 milyon lira artmış.

Buna rağmen, borç 16 ay önce olduğu gibi 5 milyar civarındaymış.