Kritik göstergelerin başında gelen konut satışları yine tekledi.

2018’in son aylarından itibaren kendini gösteren satış azalması martta hız kesmesinin ardından nisan ayında tekrar sahne aldı.

Mart ayı verileri satışlardaki gerilemenin hız kestiğini göstermişti.

Ve bu yıl ilk defa aylık bazda 100 bin adetlik satış sınırı aşılmıştı!

Şubat ayına oranla da ciddi bir artış gerçekleşmişti.

Aslında yılbaşından bu yana konut satışlarındaki ivme kaybının azaldığına şahit oluyorduk.

Ocaktaki yıllık düşüş oranı yüzde 24,8 seviyesindeyken şubattaki gerileme yüzde 18,2’e inmişti.

Martta ise yüzde 5,3’e inen bir azalmayla karşılaşmak dipten çıkışa dair bir sinyal özelliği taşıyordu.

Elbette 31 Mart’ta sona ereceği öngörülen vergi ve harç indirimlerinin satışlara ekstra bir destek verdiği gerçeğini de bu karşılaştırmalarda göz önünde bulundurmamız lazım!

Ama ekonomik koşulların konut piyasasına şubat ve martta az da olsa destek verdiğini yine de söylemek mümkün.

Ancak aynı tezi nisan için savunmak pek de mümkün görünmüyor.

Çünkü…

Öncelikle vergi indirimlerinin devredışı kalma korkusuyla öne çekilmiş bir talebin nisan ayı itibarıyla yarattığı boşluk var.

Seçim belirsizliğinin tam olarak aşılamaması da hem alım kararlarını olumsuz etkiledi.

Hem de piyasalardaki dalgalanmaların negatif yansımaları konut yatırımcısını başbaşa bıraktı!

Artışa geçen faizlerin de ek baskısı olduğu aşikar.

 Neticede nisanda Türkiye genelindeki konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 18,1 oranında azalarak 84 bin 403’e indi.

Kredi faizlerindeki yüksek seyrin etkilerini ipotekli konut satışlarının yüzde 61,3 oranında azalıp 10 bin 793’e düşmesinde görüyoruz!

Neticede toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı yüzde 12,8’e indi.

Diğer konut satışları yüzde 2,1 azalarak 73 bin 610’a geriledi.

Yeni projelere olan ilginin de azaldığı görülüyor verilere bakıldığında.

Çünkü…

İlk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 29,6 azalarak 33 bin 443 oldu.

Toplamdaki payı da yüzde 39,6’ya indi.

Bu arada tabloyu ikinci eldeki düşüş de kötüleştirmekte.

İkinci elde yüzde 8,3 azalış var.

 

Artış son çeyrekte beklenmeli

 

Yabancılara yapılan konut satışlarında ise yine coşkun bir artış söz konusu!

Ama hep söylüyoruz.

Geçen yılın özellikle ilk aylarında yabancı satışları çok düşük kaldığından bu yıl oransal olarak ciddi bir baz etkisi yaratmakta.

Ve sonuçta 2018 Nisan’ına göre yüzde 82,1 artsa da yabancı satışları sadece 3 bin 720 adetlik bir satış olması piyasaya önemli bir yatkı yapmadı.

Peki ya bundan sonrası?

Piyasalardaki oynaklığın arttığı mayıs ayında da umut veren konut satış rakamlarını görmemiz zor olacak.

Yılın son çeyreği itibarıyla faizlerde beklenen düşüş ve baz etkisinin devreye girmesiyle satışlarda artış kaydedilecektir.

Ama yılın tamamında kayda değer bir artış olasılığı ufukta görünmüyor.