Lokomotif sektörden pek de iyi sinyaller gelmiyor.

Haziran ayı satış rakamları konut piyasasındaki sıkıntıyı gözler önüne serdi.

Türkiye genelinde aylık bazdaki 61 bin 355 adetlik satış, pazarın geçen yılın haziran ayına göre yüzde 48,6 küçüldüğünü gösteriyor.

Yani vergi ve harç desteğine rağmen konut piyasası cazibesini kaybediyor demektir!

Üstelik artan maliyetlere karşın fiyatların yerinde saydığı hatta bazı projelerde ciddi iskontoların görüldüğü bir dönemdeki bu manzara fazlasıyla düşündürücü.

Sadece yüksek faiz seviyeleriyle açıklanacak bir durum gibi görünmüyor.

Çünkü önceki aylarda da faizler yine yüksek seviyelerdeydi.

Peki haziranda satışlar niye bu kadar düşük düzeye geriledi?

Birkaç somut nedeni sıralayalım.

Mayısta tekrar hareketlenen piyasalar paranın döviz ve altında stoklanmasını sağladı.

Seçimlerin sonrasını görmek isteyenler alımlarını erteledi.

Bayram tatilinin uzun olması satış işlemlerinin önüne set çekti.

Kısacası paranın konuta yönelmemesi için gereken tüm şartlar haziran ayında kendini net biçimde gösterdi!     

Bu nedenle temmuz ayının bazı doğal avantajları olduğunu görüyoruz.

Yani kısmi olarak rahatlayan konut piyasasında satışların hazirana göre yükseldiğine şahit olacağız!

Eğer temmuzda beklenen satış artışı gerçekleşmezse piyasada çok ciddi yapısal bir sorun oluşmuş demektir.

Dolayısıyla temmuz ayı kritik bir göstergeye dönüşmüş durumda.

İkinci yarının ilk verisini beklerken ilk yarıyıla ait karneyi de masaya yatırmakta fayda var.

Özellikle de Bursa adına!

Çünkü zaman zaman ülke ortalamasının altında kalan rakamlar kayıtlara geçmişti.

Öncelikle hazirandaki duruma bakalım.

Geçen ay Bursa il sınırları içinde 2 bin 289 konut satışı gerçekleşmiş.

Yani Türkiye’deki toplam satışların yüzde 3,73’ü Bursa’ya ait.

Geçen yılın aynı ayında kentimizin ülke genelindeki payı yüzde 3,55 seviyesindeydi.

Demek ki haziranda Bursa’da ülke ortalamasının üzerinde bir performansa imza atmış!  

 

Ülke ortalamasından daha iyi

 

Nitekim yıllık bazda hazirandaki piyasa daralması Türkiye ortalamasının 2,8 puanda altında kalarak yüzde 46 olarak gerçekleşti.

Yani Bursa da konuttaki daralmadan nasibini aldı.

Ama daha düşük oranda.

2019’un ilk 6 ayına baktığımızda ise yüzde 21,6 düşüşle 19 bin 637 konutun satıldığını görüyoruz Bursa’da!

Türkiye genelindeki gerileme oranıysa 21,7 seviyesinde gerçekleşti ilk yarıda.

Yani 0,1 puanlık pozitif bir fark söz konusu kentimiz adına.

Kötünün iyisi bir manzara denebilir.

 

İlk el satışlar çakıldı

 

Yüksek kredi maliyetleri nedeniyle ülke genelinde hız kesen ipotekli satışların Bursa’daki durumuna baktığımızda ise haziranda çarpıcı bir düşüşle karşılaşıyoruz!

Geçen ay kentimizde ipotekli satış adedi sadece 271 olarak kayıtlara geçmiş.

Oysaki 2018’in haziranına ait bin 768 ipotekli satış kaydı söz konusu.

Yani yüzde 84,6’lık bir azalma var.

Neticede geçen ay Bursa’daki toplam pazarın yüzde 11,8’ini ipotekli satışlar oluşturmuş.

Türkiye ortalamasının 0,1 puan altında kalan bir oran söz konusu.

Bursa’ya ait bir başka çarpıcı gelişme ise ilk el satışlarının sert biçimde düşmesi olarak görülüyor.

Çünkü 2018’in haziranında yüzde 50,3 seviyesinde olan ilk el konutların pazar payı bu haziranda yüzde 36,3’e gerilemiş durumda!

Yani yeni projeler cazibesini yitirmekte.

Ancak mevcut fiyat düzeylerinin kaçırılmayacak bir fırsat olduğu da unutulmamalı.