Bursa’nın Türkiye ile ayrışması belirginleşti.

Fiyat artışında ülke şampiyonluğunu elden bırakmayan Bursa konut piyasası…

Satış adediyle de yüksek hıza erişmiş durumda.

Türkiye genelinde satış artış hızının yüzde 1,5’le neredeyse durduğu mayısta…

Bursa’da konut satışlarının yüzde 13,7 oranında yükselmesi…

Kentteki konut stokunun cazibesine dair güçlü bir sinyal niteliğinde!

Ancak, yabancı alımlarından ziyade yerlilerin yükselttiği bir taleple büyüyor Bursa konut piyasası.

Ve neticede nisan ve mayısta tekleyen ihracata karşın…

İç piyasanın lokomotifi olan inşaat sektörü kenti öne çıkarıyor.

Türkiye genelinde konut satışları mayısta 116 bin 558 olarak kayıtlara geçti.

Bursa ise 4 bin 911 konut satışıyla yüzde 4,2’lik paya sahip oldu toplam pazarda.

Ve artış hızında ülke genelinin neredeyse 10 katı bir rakamına ulaştı!

Peki nedir bu artışın sırrı?

Yatırım amaçlı alımların varlığını; yükselen fiyatlar net biçimde ortaya koyuyor.

Bir de hızlanan kentsel dönüşümle tetiklenen bir süreç söz konusu!

Dönüşümle doğan yeni konut ihtiyacının bir bölümünün kirada bekleme yerine satın almaya dönüşmesi…

Bursa konut piyasasının büyümesine katkısı var.

İlk satış adedindeki yani sıfır konuttaki yüzde 30’luk çarpıcı artış…

Hem yatırım talebinin büyüklüğünü hem de dönüşümün daha şimdiden yarattığı talebi gösteriyor!

Çünkü…

Mayıs 2016’da bin 925 konut, bu mayısta ise 2 bin 501 konut ilk kez satış işlemine tabii olmuş.

Neticede bu çarpıcı artış sonucu Bursa’daki toplam pazarın yüzde 51’ine ulaştı ilk konut satış  oranı.

Oysa Türkiye genelinde mayısta ilk el satış oranı yüzde 45,5‘lik düzeyde seyretmiş.

Yani Bursalıların sıfır kilometre konuta yönelimleri çok daha güçlü!

Çünkü özellikle marka projelerin prim yapma katsayıları hayli yüksek.

İpotekli alımların ilk el satışta nispeten zayıf olması da yatırıma dönük talebi teyit ediyor.

Çünkü bin 141 adet ilk satış ipotekli krediyle gerçekleşmiş.

Yani sıfır evlerin yüzde 45’i ipotekle alınmış!

Henüz yarıya bile ulaşmayan bir büyüklük söz konusu.

Keza Bursa’daki toplam satışlarda ipotekli oranı yüzde 41 seviyesinde seyrediyor.

 

Yabancı solda sıfır

 

Diğer yanda geçen ay Bursa’da yabancıya satılan konut adedi 120 olarak kayıtlara geçerken…

Artış hızı 2016’nın mayısına göre yüzde 1,7‘de kaldı.

Ve aynı zamanda kentteki toplam satışın sadece yüzde 2,4’ü yabancıya yapılmış oldu.

Dolayısıyla yabancıların Bursa’ya katkısı hala çok sınırlı kalmakta!

Hatta ilk 5 ay itibarıyla da yüzde 1 civarı azalma var yabancıya satışta.

Neyse ki; Ocak-Mayıs itibarıyla 23 bin 82’ye çıkan toplam satış yüzde 9’luk bir artış…

Yerlilerin konut merakının bir sonucu olarak sektörü desteklemeye devam ediyor.