İnşaat sektörüne nazar mı değdi?

Ülke genelinde konut satışları Ekim 2019’da geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,5 düşüş gösterdi.

Peki bu düşüş neyin işareti?

Aşağı yönlü bir trend mi başladı?

Öncelikle yine istatistiksel bir illüzyon söz konusu.

Ağustos ve eylüldeki yüksek oranlı satış artışları, pozitif baz etkisinden kaynaklanmıştı.

Yani geçen yılın aynı aylarında yaşanan kur ve faiz şoku; satışları fazlasıyla düşürmüştü. Haliyle bu yılın eş dönemlerindeki satışlar yüksek oranlı artışlarla karşımıza çıkmıştı.

Tabii ki faiz indirimlerinin başlaması da bu sürece destek verdi.

Ekimde ise negatif baz etkisi konut piyasasında devreye girdi!

Çünkü 2018’in ekim ayında sektörü desteklemek üzere bir dizi tedbir alınmıştı.

 Hükümet, KDV ve tapu harcı indirimlerini sahaya sürerken sektör temsilcileri de indirim kampanyalarına sarılmıştı o günlerde.

Ayrıca dövizdeki rekor yükselişin kar realizayonunu yapanların da o dönemde konuta yönelmesi piyasayı geçici olarak hareketlendiren faktörler arasında yer aldı.

Ve sonuçta geçen yılın ekim ayında 146 bin 536 adetlik satış rakamına ulaşıldı!

Yani aylık bazdaki en yüksek rakamlardan biri kaydedildi.

Haliyle 2019 Ekim ayında ulaşılan 142 bin 810 adetlik konut satışı yüksek bir seviye olmasına karşın geçen yılki seviyenin altında kaldı.

Bu arada ekimde yapılan Barış Pınarı Harekatı’nın konut alımları üzerinde geçici bir baskı oluşturması da söz konusu.

Neticede baz etkisi ve geçici faktörleri hariç tutuğumuzda düşüş trendinden söz edilemeyeceğini görüyoruz.

Nitekim kredi faizlerindeki düşüşün piyasayı fazlasıyla desteklediği görülmekte!

Ekimde ipotekli konut satışları 2018’in ayını ayına göre yüzde 525 artış göstererek 50 bin 411’e çıktı.

Ve böylece toplam pazarın yüzde 35,3’ünü ipotekliler oluşturdu.

Bu nedenle de Eylül 2019’a ait 146 bin 903 adetlik aylık bazdaki tarihi rekorun yüzde 3 altında kalan ekim ayı satışlarını bir düşüş trendinin başlangıcı olarak göremeyiz!

Netice aylık perspektifte 140 bin ve üzeri satışlar piyasa canlılığını fazlasıyla teyit etmekte.

Yılın büyük bölümünde aylık satışların 100 bin civarı veya altında seyrettiği unutulmamalı.

Bursa’da pazarın büyümeye devam etmesi de sektörü destekleyen gelişmeler arasında. 

           

İpotekli satışlarda çılgın artış

 

Bursa’nın Türkiye ortalamasından daha perfromans sergilediğini söylüyor TÜİK verileri.

Ekim ayları itibarıyla yapılan karşılaştırmada ülke genelinde konut pazarı yüzde 2,5 küçülürken Bursa’daki satışlar yüzde 0,8 artış kaydetti.

Geçen ay 5 bin 460 konutun satıldığı kentimizde son aylarda öne çıkan pozitif performansın korunduğu görülüyor!

Bunun temel nedeniyse ipotekli satışlarda yaşanan çılgınca artışın gündemde kalmaya devam etmesi.

Geçen yılın ekim ayında Bursa’da sadece 278 ipotekli konut satışı gerçekleşirken bu ekimde 2 bin 54 ipotekli satış kayıtlara geçmiş durumda.

Yani yüzde 638 oranında bir artış söz konusu.

Ülke genelinin hayli üstünde bu performans Bursalıların ucuzlayan konut kredilerine adeta koştuğunu gösteriyor.

Bursalıların ilk el konuta olan merakında ise azalma var.

Ekim ayları karşılaştırmasında ilk el satışlar 2 bin 906’dan bin 982’ye gerilerken ikinci el satışlar 2 bin 512’den 3 bin 478 çıkmış.

Yani ilk el satışlar yüzde 32 azalırken ikinci elde yüzde 38 artış kaydedilmiş.

Yeni projelerde maliyetlerin fiyatlara yansımaya başlaması talebi zorlayacak en önemli unsur olmaya aday.