SEYİT GÜNDOĞAN​

​

Vatandaşın ödeyeceği emlak vergisinde belirleyici rol oynayan ve 4 yılda bir yenilenen arsa rayiç bedelleri, Takdir Komisyonu tarafından belirlendi. Bursa’da en fazla artış Nilüfer’de. Bir zamanlar kentin gözdesi olan Atatürk Caddesi ve Altıparmak’ta düşüş var. Vatandaşların belirlenen bedellere 7 Eylül’e kadar itiraz etme hakları var. Yeni bedellerin, emlak fiyatlarını da artıracağı düşünülüyor.

EN FAZLA ARTIŞ NİLÜFER’DE…

Nilüfer’de yüzde 40’lardan yüzde 740’lara kadar artışlar var. En çok değer artışının olduğu yer ise ortalama yüzde 300-350 artışla Görükle ve Kayapa. Görükle’de önceki yıl m2 değeri 95 lira olar bir yer, yeni artış ile 800 liraya, m2’si 200 lira olan bir yer 900 liraya kadar çıkmış. Kayapa’da da durum farklı değil. Önceki yıl m2 birim fiyatı 112 lira olan bir yerin yeni değeri ise 900 lira olarak belirlenmiş. Nilüfer’de değer kazanan bir başka yer ise Balat olarak dikkat çekiyor. m2’si geçen yıl 550 olan bir yer bu yıl bin 200 liraya çıkartılmış. Yine Balat’ta m2’si 420 lira olan bir yerin yeni değeri bin 240 olmuş. Diğer sokak ve caddeler de incelendiğinde Balat’ta yüzde 110’lardan yüzde 200’lere artış var. Özlüce, Ertuğrul, Altınşehir gibi yerlerde ise artışlar yüzde 60’lar ile yüzde 110’lar arasında değişiyor.

GÖZDE CADDELERDE DÜŞÜŞ…

Osmangazi’de ise arsa rayiç bedeli artışı yüzde 40 ila yüzde 500 arasında değişiyor. Rayiç bedel artışının en çok yaşandığı yer olarak da Demirtaş bölgesi dikkat çekiyor. Demirtaş’ta m2’si geçen yıl 336 lira olan bir yer, 500 liraya çıkarken geçen yıl m2’si 112 lira olan bir yer de 300 lira olarak belirlendi. Sadece 8 kat imarın bulunduğu alanlarda m2’si 80 lira olan yer 500 liraya çıktı. Osmangazi’de yeni imar alanları olarak bilinen Güneştepe-Yunuseli- Hamitler bölgesinde ise m2 artışları 300-350 liradan 450-600 liraya yükseldi. Osmangazi’nin bir başka değerli bölgesi haline gelen Soğanlı’da kentsel dönüşüm projelerinin yer aldığı alanda ise yüzde 156 oranına varan artışlar yaşandı. Buna karşılık bugüne kadar Bursa’nın en prestijli ve değerli caddeleri olan Atatürk, Altıparmak, İnönü ve Cumhuriyet caddelerinde rayiç bedeller düşürüldü. Örneğin; Atatürk Caddesi, m2’si 11.2 binden 10 bine, Altıparmak 7 binden 5 bine, İnönü Caddesi de 5 binden 4 bine geriledi. Bununla birlikte Kükürtlü ve Çekirge caddeleri de bu oranlara yakın miktarlarda değer kaybı yaşadı.

YILDIRIM’DA KAPLIKAYA FARKI…

Yıldırım’da ise Nilüfer ve Osmangazi’ye oranla daha mütevazi bir artış göze çarpıyor. Yıldırım’da değer artışları ortalalama yüzde 35’ler seviyesinde seyrediyor. Yıldırım’ın en değerli bölgeleri olarak; Kaplıkaya, Siteler ve Ertuğrulgazi bölgesi olarak dikkat çekiyor. Örneğin Kaplıkaya’da geçen yıl m2 bazında rayiç bedel değerleri 360-390 lira bandından 500-530 bandına çıkarken, Siteler’de ise geçen yıl 360-400 arası olan m2 değeri yeni değerleme ile 500-530 bandına çıkmış. Ertuğrulgazi’de ise m2 fiyatları 250-350 bandından 425-485 bandına yükselmiş. Yıldırım’ın kentsel dönüşüm projelerinin başladığı Mevlana-Ulus mahallerindeki artış ise m2’si 130-190 lira arasından 225-255 liraya yükselmiş.

​VATANDAŞ ENDİŞELİ…

Rayiç bedellerin belirlenmesinin ardından şimdi gözler Maliye Bakanlığı’nın belirleyeceği emlak vergi oranlarına çevrildi. Bu rayiç bedellerin 01.01.2018’de belli olacak emlak vergi oranlarına ne kadar yansıyacağı merak edilirken, vatandaşlar şimdiden bazı bölgelerde geçerli olmak kaydıyla geçen yıl ödedikleri verginin birkaç mislini ödeyecek olmanın endişesini taşımaya başladılar. Vatandaşlar ne kadar endişelense de yekililer, emlak vergi oranlarının rayiç bedeller kadar artacağı kanısında değil. Emlak vergi oranlarının; belirlenen rayiç bedelin yanında, arsa payı, binanın m2’si, binanın maliyet bedeli, binanın konumu, asansörlü olup olmaması ve binde 2’lik yapılandırma payi ile birlikte hesaplanacağı için, artışların emlak vergilerine direkt yansımayacağının özellikle altını çiziyor.