Bilmem hatırlar mısınız, dönemin Başbakanı Recep Tayyip Erdoğan, Türkiye’nin kentsel dönüşüm startını Yıldırım Mevlana’dan vermişti, Ağustos 2013’te.
Bursa Valisi Münir Karaloğlu, Yıldırım Belediye Başkanı Özgen Keskin, Bursa Büyükşehir Belediye Başkanı da Recep Altepe’ydi.
Karaloğlu Antalya’ya atanırken, Altepe görevden alındı, Keskin ise aday yapılmadı aradan geçen 4 yılda.
Mevlana’da 80 dönüm arazi üzerine yaklaşık 4 bin 200 konut inşa edilecek ve Yıldırım’ın ilk kentsel dönüşüm konutları olarak tarihe geçecekti bu evler.
Peki ne oldu o konutlara?
Özgen Keskin döneminde ihale alan firmaların inşa ettiği 133 dairenin yüzde 60’ı tamamlanmıştı İsmail Hakkı Edebali göreve başladığında.
Ancak daireler hem çok küçük (45-50 metrekare) hem de mimari ve inşaat kailtesi bakımından felaket durumda olduğu için Edebali ilk iş olarak eski sözleşmeyi feshetti.
Daha sonra da yüzde 60’ı tamamlanan 133 daireyi düzeltti/düzeltiyor ve yeni etaplar için ihaleye çıktı.
Diğer etaptaki inşaatlar hızla yükseldi ve örnek daire de ortaya çıktı.
Dün Edebali ile daha önce sözleştiğimiz gibi Yıldırım’ın ilk kentsel dönüşüm örnek dairesini gezdik.
120 metrekarelik örnek daire, gerçeken göz alıcı ve çok ferahtı.
Kullanılan seramik, yer döşemeleri, pencereler, tesisat ve elektrik malzemeleri birinci sınıfmış.
Edebali, “Lüks bir rezidansta kullanılan inşaat malzemesinden bile daha iyi malzemeler kullanıldı” diyerek, yeni konutların birinci sınıf olduğunu söyledi ve şunları ekledi:
“İşe, zeminin taşıma gücünü arttırmakla başladık. Yerin 14 metre altına girip, su ve çimentoyu toprağa enjekte etmek suretiyle toprağın dayanıklılığını arttırdık. Çünkü ovadaki su, zemine çok yakın. Bu da depremde suyun yer üstüne çıkmasına neden oluyor. Ancak uyguladığımız jet grout sistemi sayesinde toprak taneleri sıvılaşmıyor, katılaşıyor. 1999 depreminin merkezi Gölcük olmasına rağmen, hayli uzakta olan Adapazarı çok etkilenmişti. Bunun nedeni Adapazarı’ndaki zeminin de sıvılaşmasının yüksek olmasıydı.”
Yani Edebali, hem modern, lüks ve fonksiyonel hem de depreme dayanıklı konutlar inşa ettiklerini anlattı ve Mevlana’daki kentsel dönüşümde 3 kriteri gözettiklerini belirtti:
-Yerinde dönüşüm.
-Mahalle halkına yıkacakları evin hemen yanında konut sahibi olma şansı.
-Mahalle kültürünün yaşatılması.
Edebali, Mevlana’da bu 3 kriteri harfiyen yerine getirdiklerini kaydetti.
Hem değerli hem de sağlam
Mevlana, Yıldırım’ın ilk kentsel dönüşüm projesi.
Dün Başkan Edebali ile inşaat alanını gezerken, bir yanda hızla yükselen modern binalar, diğer yanda gecekondu evlerini gördüm.
Mevlanalıların yaşamlarını değiştirecek yeni konutlar, hem modern, hem son teknolojiyle inşa edilmiş hem de ekonomik olarak mevcut evlerden çok daha değerli.
Üstelik, vatandaşın cebinden tek kuruş çıkmayacakmış.
Diyelim ki vatandaşın 120 metrekarelik gecekondusu var.
Yeni konutlardan 100 metrekarelik daireye, tek kuruş fark ödemeden sahip olabilecekler.
Yani bir anda evleri birkaç kat değer kazanacak.
Ancak paradan da önemlisi, depreme dayanıklı evlerde oturarak, can güvenliklerini sağlayacaklar.
Mevlana’daki tüm konutların sayısı 4 bin 200.
Örnek dairesi biten etabın toplam konut sayısı 800.
Ağustos 2018’de 800 konut sahibinin evleri yıkılacak ve 2. etap bu alanda yükselecek.
Toplamdaki 7 etap da aynı yöntemle tamamlanacak.
Ağustos 2018’de 800 konut teslim edilecekmiş hak sahiplerine.
Ancak bugüne kadar 130 kişiyle anlaşılmış.
Edebali bunun nedenini de şöyle açıkladı:
“Bilerek uzlaşma işini ağırdan alıyoruz. Çünkü vatandaşın örnek daireyi görmesi gerekir. Örnek daireyi gördükten sonra, işimiz çok daha kolay olacak”.
Edebali’den vatandaşa çağrı
Yıldırım’da kentsel dönüşüm devam ederken, arsası metrekaresi sınırlı olan bazı mülk sahipleri, bilgi kirliliği yaratıyorlarmış.
Ne diyorlarmış:
Yıldırım’da kentsel dönüşüm durdu, projeler askıya alındı.
Dedikodular öyle bir boyuta ulaşmış ki, Edebali’nin belediye başkanlığının bile biteceğini söyleyenler varmış, o derece!
Edebali Yıldırımlılardan bu dedikodulara itibar etmemelerini isteyerek şunları söyledi:
“Hiçbir projemiz askıya alınmış değil. Teferrüç, Yediselviler, Beyazıt, 152 Evler, Kaplıkaya, Erturulgazi, Güllük, Mimar Sinan, Ortabağlar, Esenevler, Yiğitler ve Vatan Mahallesi’nde kentsel dönüşüm çalışmalarımız sürüyor. Vatandaşlarımız, belediyelerine güvensinler. Biz sadece fiziki anlamda bir değişime gitmiyor, kültürel olarak da değişim sağlıyoruz. Artık Yıldırımlılar, sadece daha modern bir evde yaşamayacaklar, sosyal donatı alanları, otoparkları, sağlık ocakları ve AVM’lerinin içinde olduğu modern bir mahallede yaşamaya başlayacaklar”.