Piyasa türbülansının durulmaya başladığı ekim ayı inşaat sektörüne de umut veren rakamlara imza attı.

Sektöre verilen vergi ve harç desteğinin azalan kur hareketliliğiyle birleşmesi konut satışlarını yukarı taşımış görünüyor.

TÜİK’in dün açıkladığı ekim ayı istatistikleri ülke genelinde konut satışlarının geçen yılın aynı ayına göre yüzde 19,2 artışla 146 bin 536 adete çıktığını ortaya koydu.

Bu rakam aynı zamanda aylık bazda tarihi zirveyi temsil ediyor!

Ama aynı zamanda satış türlerine göre ciddi bir makas değişiminin de rakamlara yansıdığını söylemek mümkün.

Çünkü…

Öncelikle faiz duyarlılığı olan ipotekli satışların tam anlamıyla dip yaptığını görüyoruz.

Yüzde 79 azalış göstererek 8 bin 65’e inen ipotekli satışların konut pazarındaki toplam payı sadece yüzde 5,5 seviyesinde kalmış durumda.

Rekor faizlerin konut sektörüne yansımasını net biçimde gösteren bir tabloyla karşı karşıyayız.

Buna karşın bir yanda altın ve döviz bozdurup konuta yönelenler…

Diğer yanda da inşaat firmalarının finansmanıyla alım yapanlar piyasanın toparlanmasında etkili rol oynamış görünüyor.

Neticede ipotek dışı diğer konut satışları 2017 Ekim ayına oranla yüzde 64,3 artarak 138 bin 471 olarak kaydedildi.

Ve aylık bazda toplam pazarın yüzde 94,5’ini bu kategorideki satışlar oluşturdu! 

Vatandaşı konut tercihinde ilk el satışların ağırlığı da giderek artıyor.

Yani yeni projeler rağbet görüyor.

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı ekimde yüzde 31,3 artışla 74 bin 815’e çıktı.

Sonuç olarak da toplam satışlar içinde ilk satışın payı yüzde 51,1’e ulaştı.

 İkinci el satışlarsa yüzde 8,9’luk sınırlı artış göstererek 71 bin 721 oldu.

Yüzde 134,4’lük rekor artışla yabancılara yapılan konut satışlarının 6 bin 276’ya çıkmasıysa sevindirici bir gelişme olsa da!

Yabancıların pazar payının hala yüzde 4,3 gibi çok düşük bir seviyede bulunduğunu dikkate almakta fayda var.

 

Bursalıların ilk el konuta ilgisi yüksek

 

Konut piyasasının iller bazındaki sıralamasında 5. büyük olarak yer alan Bursa’da 2018’in Ekim ayında 5 bin 418 adetlik konut satışı gerçekleşmiş.

Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 26’lık bir artış söz konusu!

Yani Bursa konut piyasası Türkiye ortalamasının yaklaşık 7 puan üzerinde büyümüş görünüyor ekim ayında.

Stokların eritilme hızı ülke genelinden daha iyi bir performans sergiliyor Bursa adına.

Neticede ilk 10 ay itibarıyla 2017’nin rakamlarına henüz ulaşılamasa da kentte bir kıpırdanma sinyali rakamlara yansımış görünüyor!

Yeni projelere yani ilk el konuta duyulan ilgi de hayli yüksek Bursa’da.

Geçen ay yüzde 40 artışla 2 bin 906 adetlik ilk el konut satışı gerçekleşmiş.

Türkiye ortalamasının neredeyse 9 puan üzerinde bir artış hızı söz konusu!

Neticede ilk konut satışlarının toplamdaki payı Bursa’da yüzde 54’ü bulmuş durumda.

Keza kentte ipotekli satışlarsa 278 adetle dip yaparak sadece yüzde 5’lik bir pazar payını temsil etmiş vaziyette.