Konut satışları eylülde adeta çakıldı.
Çünkü satılan konut adedindeki değişim yüzdesi eksi yüzde 20‘yi gösteriyor!
Yani 2014’ün aynı ayına göre satışlar beşte bir oranında azalmış.
Peki ekonominin lokomotiflerinden olan inşaat sektörü için kötü bir haber mi bu?
Tam olarak değil!
Neden mi?
Öncelikle istatistiksel nedenlerle…
Bir takvim ve de baz etkisi tepetaklak etmeye yetti emlak piyasasını!
Eylülde yaklaşık bir haftalık bayram tatili satış potansiyelini olumsuz etkiledi.
Yaklaşık yüzde 22’lik bir takvimsel satış kaybından teknik olarak bahsetmek mümkün.
Yani eğer bayram tatili olmasaydı konut satışları ekside olmayacaktı!
Piysasa az da olsa artışla kapatacaktı aylık satış sürecini.
Konut satışlarının eksi görünmesinde bir de baz etskisi olduğunu unutmamak gerek.
Çünkü…
Karşılaştırma yapılan 2014’ün eylül ayında…
Geçen yılın ikinci en yüksek aylık satış rakamları gerçekleşmişti.
Dolayısıyla bu yıla ait piyasa koşullarını düşündüğümüzde…
Yüksek artış olasılığı pek de mevcut değildi!
Üstüne bir de bayram tatili eklendiğinde bu eylülde satılan 92 bin 483 konutun…
Aslında azımsanamayacak bir rakam olduğunu görüyoruz.
Bu nedenle hem sektör temsilcilerinden aldığımız bilgiler…
Hem de takvim ve baz etkisinin kalktığı ekim ayındaki konut satışlarında hızlı bir artışı öngörmek zor değil!
Ekimde daha iyi bir manzara satış artış oranı olarak karşımıza çıkacak.
Ancak, talep artışının sektör açısından yeterliliği henüz istenilen seviyelerden uzak görünüyor.
Yine de özellikle Bursa açısından daha iyimser beklentiler için sinyaller var.
Çünkü…
Bursa’da toparlanma sinyalleri
Bursa’da eylülde 3 bin 739 konut satılmış.
Düşüş oranı yüzde 9,9 seviyesinde…
Yani Türkiye genelinde yaşanan düşüşün sadece yarısı söz konusu!
Dolayısyla Bursa’da konut sektörünün satış perfromansı açısından…
Diğer illere göre nispeten daha iyi olduğunu söylemek mümkün.
Öyle ki takvim ve baz etkisi ayrıştığında…
Yüzde 10’un üzerinde satış artış potansiyelini eylülde yakalamış görünüyor Bursa!
İlk 9 ay açısından baktığımızda ise 36 bin 687 konutun…
Bursa il sınırları içinde el değiştirdiğini görüyoruz.
Yüzde 13,5 oranında bir gerileme sözkonusu 2014’ün aynı dönemine göre!
Bu oranı eylüldeki verilerle karşılaştırdığımızda…
Eylülde bayram tatiline rağmen satılan konut adedi…
Satışların artışa geçme sinyali olarak yorumlanabilir.
Artış trendinin özellikle 1 Kasım seçimlerinden sonra hızlanması ihtimalini de unutmayalım!
Ancak, sürdürülebilirlik anlamında Bursa’daki konut satışlarının yüzde 32,2 ipotekli…
Yüzde 67,8 oranında ise diğer yöntemlerle finanse edilmesi…
Soru işareti oluşturuyor.
Bazı sinyallere karşı inşaat sektörünü yeni projelere daha yoğun biçimde kanalize edecek…
Talep artışına dair net bir görüntü de henüz yok!
Sözün özü: konutta bardak hem dolu hem de boş.