Ekonominin lokomotifi yavaşlıyor mu?
2015’in ilk yarısında rekor artış hızlarıyla giren konut piyasası…
İkinci yarıya daha sakin havada başlamış görünüyor!
TÜİK’e göre temmuzda Türkiye’de 96 bin 589 konut satılmış.
Bursa’da ise aynı dönemde satılan konut sayısı ise 3 bin 619 seviyesinde.
Artış hızlarını karşılaştırdığımızda ise …
Türkiye genelindeki satışlar Temmuz 2014’e göre yüzde 13,5 artış kaydetmiş.
Şubattan bu yana en düşük artış hızı bu.
Oysa ki; önceki aylarda yaşanan yüksek satış artışında başrolü oynayan baz etkisi…
Temmuzda en güçlü desteği verecek seviyedeydi!
Ancak, siyasi belirsizliklerin tırmanışa geçmesiyle son 5 ayın en yavaş satış artışı sahneye çıkıverdi.
Ve 65 bin 835 konut, ipotekli (morgıç) banka kredisi dışındaki finansal yollarla el değiştirmiş bu dönemde.
Geçen ay satılan konutların yüzde 68’i ekonomiye uzun vadeli güven duyulan kredilerle değil…
Özellikle yükselen kur kaynaklı tasarrufların devreye girmesiyle el değiştirmiş.
Yani geçici özelliği ağır basan bir artışın işareti söz konusu!
Neyse ki Bursa’daki gidişat daha iyi…
Temmuzda satılan konut adedi 2014’ün aynı ayna göre yüzde 21,5’le…
Türkiye ortalamasının 8 puan üstünde.
Ve Bursa’da yabancıya satılan konut adedi bu yılın temmuz ayında tam yüzde 70 artmış vaziyette!
Umutları tazeleyen çarpıcı bir artış oranı gelmiş görünüyor.
Ancak, dinamizmini korumaya çalışan Bursa konut piyasasının…
Yabancı alımlarına fazlaca umut bağlamasının bir anlamı yok!
Çünkü…
Satış adetleri hala çok düşük olduğundan artış oranı yanıltıcı yükseklikte çıkabilmekte!
Yani 2014 Temmuz ayında yabancıya 66 konut satılmış olması nedeniyle…
Bu yılın temmuz ayındaki 112 adetlik satış…
Yüzde 70 gibi rekor görünen ama konut piyasasına etkisi çok zayıf olan bir artışı karşımıza çıkarmakta!
Oysa kentimizde geçen ay satılan konutların sadece yüzde 3’ünü yabancılar almış durumda.
İlk 7 ayın toplamındaki payları ise yüzde 2,75’le daha da kötümser bir seviyede.
Sözün özü; Bursa’da yabancıların kurtarıcı rolü oynaması için daha çok zaman var.
Altın nereye?
Bir hafta önce dikkat çektiğim altının tarihi zirve hazırlığı…
Dün ilk ‘başarılı’ sonucunu verdi!
Dışta ons fiyatın çıkışını sürdürüp… İçte doların 3 liralık rekora yeniden yaklaştığı anlarda..
Altının gram fiyatı 111,29 liralık tarihi zirveye çıkıverdi.
Bu seviyenin ardından hem onsun hem de doların bir miktar gevşemesiyle…
Rekorun altına inildi.
Ancak, hala tarihi rekora çok yakın bir seyir var.
Ve yeni rekorlar için de altının enerji topladığını söylemek zor değil!
Çünkü…
Küresel ekonomi zayıf.
Umut bağlanan Çin, son yılların en kötü günlerini yaşıyor!
Asya’dan yayılan panik, küresel borsaları eritmekle kalmayıp…
ABD Merkez Bankası’nın eylüldeki olası faiz artırımını erteletmek üzere.
Dolayısıyla dolar dışta zayıflayarak altının ons fiyatını otomatik olarak yukarı itmekte.
Bu atmosferde iyice dibe vuran petrol ve diğer emtimaların da işaret ettiği gibi… Eski formunda olmasa da altın “güvenli liman” ihtiyacını karşılamaya başladı!
Dıştan esen sert rüzgarların içte TL’yi dolar karşısında zayıflatma süreci de hala gündemnde.
Bu tabloda geçen hafta paylaştığım 120 liralık gram fiyat beklentim orta vadede daha belirgin hale gelmiş oldu.
Ancak, bu seviyeye ulaşması için hem zaman var.
Hem de inişli çıkışlı bir hareketle yeni rekorlar gelecek!
Dolayısıyla düşüş anlarını alım fırsatı olarak değerlendirmekte fayda var.
Gram fiyat için kısa vadedeki hareket alanı ise 105 ile 115 lira arasında değişiyor.