TÜİK’in verileri konutta durgunluk manzarası çizdi.
Türkiye genelinde şubatta 101 bin 468 konut satılmış.
Yani 2016’nın aynı ayına göre yüzde 0,2’lik bir azalma var!
Aslında bu oranı azalma olarak saymak zor.
Çünkü… Takvimin azizliği nedeniyle Şubat 2016 ile bir günlük fark var.
Yani Şubat 2017 bir gün kısa.
Ortalama satış rakamlarına göre 3 bin 500 civarı günlük satış söz konusu.
Daha sağlıklı olan 29 gün üzerinden karşılaştırdığımızda…
Geçen ayki konut satışlarında azalma yerine…
Yüzde 1 civarı bir artış trendinin olduğu görülür!
Ocak 2017’ye göre 6 bin civarında fazla satış olması da…
Geri vitese geçilmediğini teyit ediyor.
Yine de durgunluk manzarası söz konusu.
Peki konut sektörü niye hız kesti?
İstatistiki ipuçlarına bakalım önce.
İpotekli satışlar 38 bin 676’lık seviyeye ulaşıp…
Yüzde 27 oranında artış kaydetmiş.
Yani banka kredili alımlar kendine geliyor demektir!
Buna karşın ipotek dışı finans yöntemiyle yapılan satışlarda…
Yüzde 11,9’luk azalma dikkat çekiyor.
Bu tür satışlar 62 bin 792 adet olarak kayıtlara geçmiş.
Demek ki diğer yatırım araçlarının konuta yönelimi zayıflamış!
Bu arada toplam pazarda ancak yüzde 1 civarı pay alabilen…
Yabancılara konut satışlarında da yüzde 17,6 düşüş söz konusu.
Peki talebi durgunlaştıran nedenler neler?
Vatandaşın önemli finans kaynakları arasında yer alan dövizle altında…
Bekle gör politikasının öne çıkması yanında.
Tüketicinin referandum kaynaklı bir bekleyişe girdiğini söylüyor sektör temsilcileri.
Yani martta da benzer bir trendin ardından…
Nisanda referandum belirsizliğinin ortadan kalkmasıyla…
Konut piyasasının canlanması bekleniyor.
Bursa geri viteste
Bursa’ya mercek tuttuğumuzda ise…
Benzer olmakla beraber…
Biraz daha kötümser bir tabloyla karşılaşıyoruz!
Nasıl mı? Geçen ay 4 bin 50 konut satılmış Bursa’da.
Şubat 2016’nın 104 adet altında bir rakam bu!
Yani yüzde 2,5 oranında bir azalma var.
Türkiye genelindeki hız kaybının 10 katını aşan bir oran söz konusu.
Eksik gün dikkate aldığımızda durum biraz toparlanıyor.
Ama yine de geçen yılın aşağısında bir satış potansiyeli var!
Neticede Türkiye genelinde olduğu gibi bir durgunluk var rakamlarda.
Bin 614 ipotekli satış gerçekleşmiş Bursa’da.
2 bin 436 adet de diğer satışlardaki rakamımız!
Yani ipotekli satışlarda yüzde 24,4 artış kaydedilirken…
Diğer satışlarda yüzde 14,7 azalma dikkat çekiyor.
İpotekli satışlar Türkiye ortalamasından 2,6 puan az artarken…
Diğer satışlardaki düşüş 2,8 puan fazla olmuş ülke geneline göre!
Yabancının aldığı 119 konuttaki değişimi hesaplamanınsa çok bir anlamı yok.
Anlaşılan o ki; bekle gör politikası Bursa’da daha çok öne çıkmış!
Umutlar fuarda
Şimdi gözler marttaki toparlanma işaretlerinin ötesinde…
Nisanda TÜYAP’ta yapılacak olan konut fuarının yaratacağı etkide!
BTSO ve İMSİAD’ın işbirliğindeki organizsayonda…
Özellikle kent ve ülke dışı alıcılar hedef alınmış!
Nasıl bir katılım olacağı ise merak konusu.
İlk veriler fuarın geçen yıla göre…
Metrekare bazında yüzde 40 büyüyeceğini gösteriyor!
Buna 16 Nisan sonrasında beklenen canlanmayı da eklersek…
Yılın ikinci çeyreğinde konutta dişe dokunur bir canlanmanın…
Gündeme gelmesi ihtimali var demektir.
Bir de İMSİAD’ın Bursa’da 20 yıllık kredili satış için…
6 banka ile imzaladığı çatı anlaşma var.
Ancak, firmaların ayrı ayrı protokol yapmaları gerektiğinden…
Vade artışı etkisini ölçmemiz zaman alacak.