Merkez Bankası’nın konut fiyat hareketlerini inceleyen son raporu açıklandı.
Kasım 2017’ye ait veriler konut fiyatlarının eski hızda artmadığını göstermekle kalmadı.
Reel anlamda bir gerilemeyi de gözler önüne serdi!
Kasım ayında konut fiyat endeksi aylık yüzde 0,41, yıllık ise yüzde 11,33 artış gösterdi.
Yıllık TÜFE’nin kasımda yüzde 12,98 oranında gerçekleştiği dikkate alındığında fiyatlarda reel bir iniş olduğu görülmekte.
Yani enflasyonun altında kalan bir konut fiyat artışı söz konusu bu dönem itibarıyla.
Konutların yeni ve eski ayırımındaki fiyat değişimleri de enflasyonun altında kalmış görünüyor.
Çünkü ülke genelinde yeni konutlar fiyat endeksi aylık yüzde 0,43 artarken, yıllık artış yüzde 11,18 olarak gerçekleşti.
Yeni olmayan konutlarda ise ortalama fiyat artışı enflasyonun 2,43 puan altında kaldı!
Bu konutlara ait fiyat endeksi aylık yüzde 0,31, yıllık yüzde 10,55 arttı çünkü.
Bir de MB’nin daha detaylı fiyat hareketlerini baz alan çalışması var.
Yani konutların gözlemlenebilen özelliklerini kontrol ederek, kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izliyor Merkez.
İnce hesaplamalar sonucu ortaya çıkan ve adına Hedonik Konut Fiyat Endeksi dediğimiz kalite harici fiyat gelişimini ortaya çıkaran gösterge…
Kasımda yıllık yüzde 10,07’lik artışla TÜFE’nin epey altında bir görüntü sergiledi.
Neticede endeks aynı dönemde reel olarak yüzde 2,58 oranında geriledi.
Yani nominal fiyat artışında kalitenin payı öne çıkıyor!
Ancak inşaat firmalarının maliyet artışını satış fiyatlarına yansıtmakta zorlandıklarını söylüyor bütün bu rakamlar.
Peki neden?
2017’nin son aylarında gerçekeleşen konut satışları piyasanın daralma havasına girdiğini söylüyor.
Örneğin kasımda konut satışları yüzde 7,5 gerilerken aralıktaki düşüş yüzde 6,8 olmuştu.
Geçen yılın genelinde ise yaz aylarındaki performansın etkisiyle pazarda toplam yüzde 5 büyüme kaydedilmişti.
İnşaat ruhsat izinlerine bakıldığı arzdaki artış eğilimi dikkat çekici!
Buna karşın özellikle ipotekli banka kredisi finanasmanıyla yapılan satışlar başta olmak üzere talebin zayıflamakta olduğu görülüyor.
Mevcut tablonun devamı halinde enflasyonun üstünde fiyat artışlarını görmemiz biraz zor olacak bu yıl.
Bursa enflasyonu solladı
TR41 Bölgesi olarak Eskişehir ve Bilecik ile değerlendirmeye alınan Bursa; grup itibarıyla fiyatların en fazla arttığı 3. grup olarak kayıtlara geçti.
Hedonik endeks Bursa’da yıllık bazda yüzde 16,30’la enflasyonun yaklaşık 3,32 puan üstünde bir artışa işaret etmekte.
Talebin ülke ortalamasının üstünde seyretmesi boşuna değil!
İzmir’in yüzde 19,5’le başı çektiği fiyat artışında Aydın, Denizli, Muğla grubu yani TR32 grubu yüzde 17,44’lük hedonik fiyat artışıyla ikinci sırada bulunuyor.
Vergi daireleri 19:00’a kadar açık
İki ayrı vergi borcu yapılandırmasına ait taksitlere MTV’nin 1. taksidi için son ödeme günü 31 Ocak.
Yani 6736 sayılı yapılandırmanın 6. taksiti ve 7020 sayılı yapılandırmanın 4. taksiti ile MTV için fırsatın kaçmaması gerekiyor.
Bu anlamada Bursa Vergi Dairesi Başkanlığı, tahsilat merkezlerinde meydana gelmesi muhtemel sıkışıklığın önlenmesi ve mükelleflere kolaylık sağlanması amacıyla…
30 Ocak Salı günü ve 31 Ocak Çarşamba günü Ataevler, İhsaniye, Setbaşı Ek Hizmet Binalarında bulunan Tahsilat Şubeleri ile İlçe Vergi Daireleri veznelerini saat 19:00’a kadar açık tutma kararı aldı.