Ekonominin lokomotiflerinden inşaat 2018’e zor bir başlangıç yaptı.
İstatistikler, 2017’ye oranla sektörün hız kestiğini gösteriyor.
Mesela konut piyasası ilk çeyrek satış verileriyle alarm verdi.
İlk 3 ayda toplamda yüzde 7’lik daralama yansıdı rakamlara!
Daha önemlisi marttaki küçülmenin yüzde 14 seviyesinde olması.
Nisan verileri henüz açıklanmadı.
Ancak, piyasaların hayli hareketli olduğu bu dönemdeki…
Belirsizlik atmosferi, yükselen faizler ve seçimlerin ufukta görülmesi…
Nihayetinde nisandaki satışlar üzerinde de negatif bir baskı oluşturdu.
Özellikle nisan sonu itibarıyla konut faizlerinin son 9 yılın zirvesine çıkmış olmasının bu manzarada önemli bir payı var şüphesiz!
Ve mayısın da büyük oranda benzer bir atmosferde geçmesi beklenmekteydi.
Ancak manzarayı değiştiren adımların ardı ardına gelmesi sektörü umutlandırdı.
Yüzlerce kalem ürünün kullanıldığı inşaat sektörü; çok sayıda alt sektörü ve dolayısıyla sanayiyi de sürüklediği için büyüme dinamikleri üzerinde etkili bir yapıya sahip.
Yani hükümetin vazgeçemeyeceği bir alan olması nedeniyle konut piyasasına nefes aldıracak düzenlemeler geliverdi!
Konut satışında KDV oranı 10 puan azaltılarak yüzde 8’e indirildi.
Tapu harcı yüzde 4’ten yüzde 3’e düşürüldü.
Ancak, yüksek faiz oranları bu tedbirlerin etki katsayısını azaltıcı bir düzeyde seyrettiğinden bu alana da el atılması zorunluydu.
Mevcut koşullarda bankacılık sektörünün faiz indirmesi pek de kolay görünmüyor aslında!
Yüksek maliyetler bahane edilerek ateş pahası konut kredilerini satmaktalar çünkü.
Ama bir nevi vatandaşın malı olan kamu bankalarının devreye girerek faiz indirmesi formulü ekonomi yönetimince gündeme getirildi.
Ve yapılan hazırlıklardan anlaşılıyor ki bu bankaların tüm olanakları kullanılarak aylık yüzde 0,99 faiz oranı…
Hem sektörün hem de vatandaşın hizmetine sunulacak.
Kısacası süreli vergi ve harç desteği yanında kamu kaynaklı faiz desteği de özellikle yılın ikinci yarısında konut piyasasına ivme katacak bir kıvama geldi!
Peki bu gayret sektör temsilcilerince nasıl değerlendiriliyor?
Bursa’da durum nasıl?
Sektördeki son gelişmeleri ve Bursa konut piyasasının seyrini Atış Yapı CEO’su Ahmet Atış’la değerlendirdik.
Geçtiğimiz günlerde “şehir içinde şehir sloganıyla” Bursa’ya özgün bir proje kazandırmak üzere adım atarak…
Mevcut koşullardaki girişim cesaretini sergileyen Ahmet Atış, son dönemde atılan destek adımlarının sektöre ivme katacağını vurguladı.
“Atılan sektörü destekleyici adımlarla mevcut yapı stokunun erimesi için ciddi bir fırsat doğdu.
Çünkü sektöre de vatandaşa da yansımaları pozitif olan düzenlemeler söz konusu.
Hesabı iyi yapılmış kaliteli projelerde pek bir sıkıntı yoktu zaten!
Ama bu projeler de yeni düzenlemelerle daha da ivme kazanacak.
Kısacası sektörün geneli için bir toparlanma imkanı söz konusu”.
Peki Bursa’daki seyir nasıl?
“Bursa projelere göre değişkenlik gösterse de genel anlamda iyi.
Aslında sektörde İstanbul ve Ankara’da sıkıntı var!
Bursa konut piyasasında böyle bir manzara yok.
Üstelik yeni desteklerin olumlu yansımaları kentimizde de görülecek”.
Bundan sonra konut fiyatları nasıl bir seyir izler?
“Bursa adına değerlendirdiğimizde fiyatlar rayicin altında seyrediyor.
Alıcı için makul seviyelerde bir görünüm var.
Ancak önümüzdeki 3 yıl boyunca fiyatların istikrarlı bir seyirle artmasını bekliyorum”.