Konut piyasası hareketli…
Yeni projeler, kentsel dönüşüm, maliyet baskısı ve balon tartışmaları…
İnşaat sektörünü ekonomik ve sosyal gündemin ön sıralarında tutmaya devam ediyor.
Sektöre dönük çeşitli soruların merkezinde ise konut alma zamanına ilişkin olanı dikkat çekmekte.
Bize de sıkça gelen ‘konut alma zamanı mı’ tarzı sorulara yanıt verirken…
Vatandaş adına hayati önemi nedeniyle çok ince hesapların dikkate aılınması şart!
Bu tür bir analizde kredi maliyetleri ve fiyat hareketlerini öncelikle incelemekte fayda var.
Yılbaşından bu yana Merkez Bankası’nın yaptığı minik faiz indirimlerinin az da olsa kredileri ucuzlattığını gördük.
Ancak, bu faiz indirimlerinin devede kulak bir etkisi var vatandaşın kredi geri ödemeleri adına.
Çünkü bir yandan da çeşitli görünümlerde alınan ücerte ve masraflar söz konusu.
Yani kullanılan konut kredisinin gerçek maliyetini ölçmek için sadece faizlere bakmak doğru değil.
Üstelik krediyi aldığınız kuruma göre de tablonun değiştiğini dikkate almak gerekiyor!
Nasıl mı?
Konut kredilerindeki vaziyet bankadan bankaya değişkenlik gösteriyor.
Kimisinin faizi düşük… Ama bu bankaların çoğunun doğrudan ve dolaylı yoldan aldıkları ücrteler az değil.
Haliyle faiz ve masraf birleşince ödenecek aylık taksit yükseliyor!
Bazı bankalarsa faizi yüksek turarak masraın büyük bölümünü bu yolla tahsil etmeyi tercih etmekte.
Dolayısıyla çıplak faizin 10 yıllık vade yani 120 ay için aylık yüzde 0,88 – yüzde 1,45 gibi geniş bir aralıkta değişmesinin nedeni…
Kredi satış startejilerinin masraf bazlı olarak farklılaşmasından kaynaklanıyor.
Bu nedenle bir fikir verebilme adına aylık geri ödeme miktarını örneklendirnekte fayda var.
Yüz bin liralık bir krediyi 120 ay vadeyle aldığınızda… Geri ödeme miktarınız aylık bin 400 lira ile bin 700 lira aralığında bir rakama denk geliyor.
Kredi cephesinde genel hal ve gidişat bu atmosferik şartları içerirken…
Teknik beklentilerde 2015 adına çok küçük bir faiz indirimine yer olduğuna da dikkat çekmekte fayda var!
Fiyatların hızlanması bekleniyor
Fiyata hareketlerine baktığımızda ise…
Proje ve lokasyona göre değişkenlikler olsa da…
Enflasyonu aşan oranda yükselişler tüm konut fiyatları için geçerli!
Ancak, sektör temsilcileri henüz maliyet artışlarının tam olarak fiyatlara yansımadığına dikkat çekiyor.
“İnşaat maliyetlerinde son bir yılda yüzde 25’i bulan artışlar kaydedildi.
Ancak, 2014’te konut piyasasında yaşanan talep durgunluğu nedeniyle… Maliyetler fiyatlara tam olarak yansımamıştı.
2015’e geldiğimizdeyse artık maliyet farkı fiyatlarda kendini gösteriyor”.
Maliyetlerin konut fiyatlarına yansıma sürecinin başladığına dikkat çeken Alpiş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Sertaç Karaalp’e göre…
Hazirandan itibaren bu süreç hızlanacak.
“Konut talebi artmakta… Seçimlerin de aşılmasıyla maliyetlerin fiyatlara tam olarak yansıyacağı bir talep seviyesine ulaşılacak.
Yeni proje sayısının az olması da fiyat artışlarına arz yönüyle katkı yapabilir”!
Sözün özü; fiyat cephesinde acele etmeyi gerektirecek bir manzaraya…
Hem rakamlar hem de inşaatçılar dikkat çekiyor!
Faizlerde de ciddi bir düşüş olasılığı teknik olarak yok.
Dolayısıyla fiyat açısından zarara uğramamak için çok beklememkte fayda var!