Türkiye ekonomisinin yıllar yılı lokomotifi oldu.
Son yıllardaysa eleştiri okları, balon tartışmaları ve hızlı maliyet artışlarıyla gündemde!
Kamuoyu ‘artık inşaatla değil sanayi ile büyüyelim’ mesajlarıyla sıkça karşılaşırken…
Konut piyasasında balon var mı yok mu?
Ya da…
Fiyat artışları ne zaman durulur?
Tarzında sorular da ekonomi gündeminin ön sıralarında yer bulabilmekte.
Peki bu konuda inşaatçılar ne düşünüyor?
2009 – 2011 yılları arasında Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği GYODER‘in başkanlığını üstlenen Turgay Tanes‘le…
Özel bir sohbette inşaat sektörünün bugünü ve yarınını değerlendirdik.
Halen GYODER yönetim kurulu üyesi ve İş GYO Genel Müdürü olan Tanes’ten pozitif mesajların yanısıra uyarılar da geldi.
Öncelikle…
Sektörde balona neden olacak finansal ve sosyolojik bir tablonun…
Türkiye’de kolayca meydana gelemeceğini düşünüyor Turgay Tanes!
Dolayısıyla sektörü de vatandaşı da endişelendircek bir durum…
En azından yakın vade için ufukta görünmüyor.
Balon konusunda iyimser mesajlar paylaşan Tanes’in…
Maliyet ve fiyat konusundaysa uyarıları dikkat çekti.
“Maliyet artışları halen sürüyor. Bir müddet daha maliyetlerin yükselmesi kaçınılmaz görünüyor.
Neticede sektör temsilcilerinin fiyatları artırması da doğal bir sonuç.
Çünkü satış istatistiklerinin söylediği gibi konuta talep de var”.
Görüldüğü üzere sektör temsilcilerine göre konut fiyatlarındaki artış sürecek!
Alım kararı verirken fiyat trendlerine dikkat etmenin yanısra finansal fırsat veya risklere de bakmak gerektiğini söylüyor Turgay Tanes.
“Aylık bazda yüzde 0,80’lik faizleri gördüğümüz dönemler pek yakın değil!
Dolayısıyla vatandaş düşük faiz için beklerken…
Fiyat artışlarıdan kaynaklanan zarar tablosuyla karşılaşabilir”!
Sözün özü; konut alımı için geç kalmamakta fayda var.
“İnşaat sanayiyi güçlendiriyor”
GYODER yönetim kurulu üyesi Tanes’e göre uygun fiyatla alım avantajı yanında…
Özellikle kent ve ülke dışından talebin arttığı Bursa…
Karlı bir yatırım fırsatı sunuyor konut piyasasında.
“Otoyol, hızlı tren ve körfez geçiş yatırımları Bursa’nın gayrimenkul değerini daha artıracak”.
Ancak, İstanbul’da olduğu gibi giderek artan arsa sorunu, Bursa’nın da dezavantajı haline gelebilir!
Kentsel dönüşümün bu anlamda büyük önem taşıdığına dikkat çeken Turgay Tanes’e…
Sektöre yönelen eleştiri oklarını sorduğumdaysa çok net bir cevap geldi.
“Türkiye’de yatırımların ve sermayenin inşaat sektöründe yoğunlaşmasının…
Sanayileşmeyi zayıflattığına dönük eleştirilere katılmıyorum.
Çünkü…
İnşaat sektörü seramikten mermere… Elektrikten mobilyaya…
Çok sayıda sanayi kolunu da tetikleyerek üretim kapasitelerinin artmasına neden olmakta.
Yani aslında inşaat sanayiyi güçlendiriyor”!
Görünen o ki; inşaatsız sanayi…
Sanayisiz de inşaat sektörü olmuyor.
Ama herhalde önemli olan mümkün olduğunca çok yerli girdi kullanmak!.