Ekonominin lokomotifi inşaat hız kesmeye devam ediyor.
Konut piyasasındaki daralma trendi güçlenerek kendini daha fazla hissettirmeye başladı.
Aslında Mart 2018’in satış rakamları 110 bin 905 adet gibi yüksek bir seviyede kayıtlara geçti!
Ama geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14’lük bir küçülme söz konusu konut piyasasında.
Özellikle ipotekli satışlardaki yüzde 35’lik düşüş dikkat çekici boyutlarda!
Peki lokomotif niye hız kesiyor?
Öncelikle geçen yılın zirve rakamları ile karşılaştırdığımız için bir baz etkisinden söz etmek mümkün.
Ve elbette ki 2017’de konut piyasasını desteklemek üzere atılan adımların olduğu da unutulmamalı!
Bu tür desteklerin bu yıl devrede olmaması bir handikap.
Diğer tarafta konut kredisi faizlerindeki tırmanış yüksek seviyelere ulaştı.
Haliyle bütün bu etkenler piyasalardaki belirsizlikle birleşince alım kararları ertelenmeye başladı!
Türkiye’deki bu küçülme atmosferi Bursa‘ya da yansımış vaziyette.
Ama Bursa’nın martta Türkiye ortalamasından daha iyi bir performans sergilediğini söylemek mümkün!
Peki nasıl?
Öncelikle Bursa’da mart ayında 4 bin 565 adet konutun satıldığını altını çizelim.
Bu satış adedi 2017’nin mart ayına göre yüzde 12,3’lük bir daralmayı karşımıza çıkarmakta.
Yani Türkiye ortalamasının 1,7 puan altında bir küçülmeden bahsediyoruz Bursa adına!
Detaylar da nispi olarak Türkiye genelinden daha iyi bir performans görünüyor Bursa’da.
Örneğin ilk el satışlar bazında yüzde 3,4 lük bir artış dikkat çekiyor!
Martta 2 bin 439 adet ilk el konut satışı gerçekleşmiş Bursa’da.
Yani vatandaş sıfır kilometre projeleri tercih etmeye devam ediyor.
Oysa Türkiye geneline baktığımızda ilk kez satılan konut adedinin yüzde 10 azaldığını görüyoruz martta.
İkinci ele ilgi hızla azalıyor
Diğer tarafta ikinci el satışlarda yüzde 25,4’lük bir küçülme var kentimizde.
Bu oranın Türkiye ortalamasından 8,4 puan yukarıda.
Bursalıların ikinci ele olan ilgisinin azaldığını söylemek mümkün.
Bir de ipotekli satışlara ilginin azaldığını söylüyor rakamlar.
Bu grupta yüzde 33 oranında bir azalmayı görüyoruz martta!
Neticede aylık bazda bin 420 adede düşen bir satış var karşımızda.
Türkiye ortalamasının 2 puan altında bir gerileme söz konusu olduğundan biraz daha olumlu bakılabilir Bursa konut piyasasına.
Ve diğer satış türleri ile en değiştiren konutlara baktığımızda ise yüzde 1,75 gibi küçük de olsa bir artışla karşılaşıyoruz Bursa’da!
Bu yöntemle satılan konut adediyse 3 bin 145’e yükselmiş.
İlk çeyrekte Bursa geride
Üç aylık tabloyu dikkate aldığımızda ise Bursa’nın hala ülke genelinin altında bir performans sergilediğini görüyoruz.
Bursa’da bu yılın ilk üç ayında 12 bin 180 adet konut el değiştirirken geçen yılın aynı dönemindeki satış rakamı 13 bin 201 seviyesindeydi.
Yani yüzde 7,7’lik azalma var!
İlk üç ayda Türkiye’deki konut piyasasında ise yüzde 6,7’lik daralma kaydedildi.
Neticede sektör eski formunda değil.
Ve mevcut parametreler de kısa vadede bir canlanmaya işaret etmiyor!
Dolayısıyla sektörü destekleyici adımların gelmesi şart.