Lokomotif sektörden daralma sinyali geldi.
Son veriler inşaat sektörünün ana gövdesi olan konut piyasasının düşük talep sorunuyla karşı karşıya olduğunu söylüyor.
Nasıl mı?
TÜİK’in dün açıkladığı rakamlara göre Türkiye konut piyasası şubatta yıllık bazda yüzde 5,4 daralamış görünüyor!
Böylece şubatta satılan konut adedi 95 bin 953’e gerilemiş oldu.
Gerilemenin başlıca nedeni olaraksa yüksek kredi maliyetleri karşımıza çıkıyor.
Çünkü…
İpotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 28 oranında azalarak 27 bin 916’ya düştü!
Ve neticede toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 29,1’e geriledi.
Buna karşın diğer finansman yöntemleriyle yapılan konut satışları ülke genelinde yıllık yüzde 8,4 artış kaydetti.
Ancak bu kategorideki 68 bin 37 adetlik satış rakamı genel pazardaki daralmanın önüne geçilmesini sağlayamadı!
İlk ve ikinci el satış türlerinde ise genel talep azalmasıyla karşılaşıyoruz.
Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı yüzde 3,3 azalarak 43 bin 713 düzeyinde gerçekleşti.
Neticede sıfır konut satışlarının toplamdaki payı yüzde 45,6 oldu.
İkinci elde ise yıllık yüzde 7,1 azalma dikkat çekiyor!
Bu kategorideki satış adedi 52 bin 240’a gerilemiş durumda.
Yabancılara yapılan konut satışının yüzde 32,4’lik artışı ise piyasa için pek fazla bir anlam ifade etmiyor.
Çünkü bin 729 adetlik yabancıya satış toplam konut pazarının yüzde 1,8’ine denk gelmekte!
Kısacası vatandaş ipotekli banka kredisinden yüksek faizler nedeniyle uzaklaşırken sıfır konut tercihi ağır basmış görünüyor.
Bu tablo içinde Bursa’nın payına baktığımızda nispeten daha olumlu bir manzarayla karşılaşıyoruz.
İpotekli satışlarda düşüş sürüyor
Aslında konut satışları ve fiyatlarında 2017’nin lokomotif ili olan Bursa 2018’e iyi başlamadı.
Ocaktaki yüzde 4,4’lük düşüşün ardından şubatta da satışlarda gerileme var!
Bursa’nın şubat ayında gerçekleştirdiği konut satışı 3 bin 848 olarak kayıtlara geçti.
Geçen yılın şubat ayına göre satış rakamında yüzde 5’lik bir düşüş görülüyor.
Ancak bu düşüşe rağmen Bursa konut piyasası Türkiye geneline oranla daha az daralmış bir görüntü vermekte!
Detaylara baktığımızda ise özellikle ipotekli satışlar ve ikinci el satışlardaki sert düşüş dikkat çekmekte.
İpotekli konutta yüzde 24’lük azalma görülüyor.
Ama bin 229 adetlik satıştaki kayıp oranı ülke genelindeki düşüşün 4 puan altında bulunuyor.
Yeni projeler revaçta
Bursalıların daha fazla tercih ettiği olan diğer satış türleri ile gerçekleşen işlemlerde ise yüzde 7,5’lik bir artış söz konusu.
Diğer satışlar kategorisinde şubatta 2 bin 619 konutun satışı gerçekleşmiş.
Ancak, diğer satış grubu da toplamda Bursa konut piyasının eksiye gitmesine engel olmayı başaramamış!
Bursa’da ilk el satışlara olan ilgi ise devam etmekte.
2 bin 36 adetlik şubat ayı satış rakamı yüzde 11’lik bir artışa tekabül ediyor!
Yani Bursalıların yeni projelere olan merakı sektörü canlı tutma gayretinde.
Buna karşın ikinci el satışlar yüzde 18’lik daralma ile bin 818’e inmiş vaziyette.
Sözün özü; Bursa ülke genelinde performans kaybına oranla daha iyi konumda.
Ama satışların düştüğü de net bir gerçeklik olarak karşımızda duruyor.
Kısacası kredi maliyetlerini azaltıcı tedbirler gelmezse satışların artmasını beklemek hayal olur!