Ülke genelinde konut satışları yeniden artmaya başladı.
Peki son aylarda durgun seyir izleyen konut piyasası canlanıyor mu?
Verilere bakıldığına net bir canlanma sinyalinin görüldüğünü söylemek zor!
Neden peki?
2018’in ilk satış verilerine açıklayan TÜİK’e göre ocakta 97 bin 19 adet konut satışı gerçekleşti.
Bu rakam 2017’nin aynı ayına göre yüzde 1,7’lik çok sınırlı artışa denk geliyor.
Bu oran geçen yıldaki yüzde 5’lik ortalama artışın epey altında.
Ocak 2018’deki satışlar aynı zamanda Aralık 2017’nin de yüzde 27 altında bir performansa işaret diyor.
Yani başlangıç verileri henüz 2018’e dair ciddi bir çıkışı işaret etmemekte.
Veri detaylarına baktığımızda da teyit edilmekte bu tablo.
Mesela Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,3 azalarak 28 bin 678’e indi.
Ve neticede toplam konut satışları içinde ipoteklilerin payı yüzde 29,6’ya geriledi.
Bu tablo ise yüksek faiz baskısının sektörü hala tehdit etmeye devam ettiğini gösteriyor!
Neyse ki; diğer finans türleriyle yapılan satışların yüzde 15,1 artması durumu dengelemiş görünüyor.
Ama çok sayıdaki yeni projeye karşın ilk el konut satışı sadece yüzde 0,3 artarak 44 bin 363’e çıkmış durumda.
Yani yüksek arzı karşılayacak talep artışı için zamana ve sektörün desteklenmesine ihtiyaç var.
Bu anlamda faizlerin düşürülmesi ve inşaatçıların önerdiği KDV indiriminin yeniden sahne alması gibi önlemler olumlu sonuçlar verebilir!
Nitekim Bursa’daki tablo da bu ihtiyaca dikkat çeken bir manzarayla karşımıza çıktı.
Yüzde 4,4’lük gerileme
Bursa’da ocak ayında 3 bin 767 konut satılmış.
2017’nin aynı ayına göre yüzde 4,4’lük düşüş söz konusu!
Özellikle ipotekli konut satışındaki yüzde 20,5’lik gerileme dikkat çekiyor.
Yüzde 5,8 artışla 2 bin 548’e çıkan diğer satış kategorisindeki toparlanma da sınırlı kalınca toplam pazarda küçülme gerçekleşti.
Diğer yanda ilk ve ikinci el satış analizinde de konut satışlarının daralması düşündürcü!
Bursa’da geçen ay ilk kez satılan konut adedi bin 917 olmuş. Yani yıllık düşüş yüzde 5 seviyesinde.
İkinci elde ise yüzde 4’lük azalmayla bin 850 konut satışı gerçekleşmiş görünüyor TÜİK verilerine göre.
Kentteki konut piyasasına dair son verilerdeki tek teselli ise ilk el satışları hala ikinci elden fazla olması.
Düşüş devam ederse…
Ancak, neticede 2017’de Türkiye konut piyasasında satış ve fiyat artışlarıyla başrolü oynayan Bursa bu kez zayıf bir başlangıca sahne oldu!
Ve Bursa’da sektör adına 2018 için mini bir alarmın çaldığını söylemek mümkün.
Geçen yılki hızlı koşunun ardından konut piyasının biraz soluklanması normal kabul edilebilir.
Çünkü bir baz etkisi de var sonuçta.
Ama satışların düşmeye devam etmesi halinde mali gücü yerinde olmayan firmaların sıkıntı yaşama ihtimali dikkate alınmalı!
Talebin hız kesmesinin bir artçıl sonucu ise proje bazlı da olsa fiyatların eski hızından uzaklaşması olabilir.
Bu manzara ise sektör adına olumsuz bir görüntü içerirken vatandaş için pozitif bir gelişme anlamı taşıyacaktır.