Taha TÜTÜNCÜ
Son zamanlarda henüz yapımına başlanmayan inşaatların maket üzerinden gösterilip satış yapılmasıyla vatandaşlar mağduriyet yaşamaya başladı.
Yatırım Profesyonelleri İş İnsanları Derneği (YAPİDER) Başkanı Sevcan İlici, vatandaşlara uyarıda bulundu.
Yüklenici firmayla yapılan sözleşmelerin mutlaka noter huzurunda gerçekleştirilmesi gerektiğini vurgulayan İlici, şunları kaydetti: “İnsanlar fiyat avantajından dolayı daha inşaata başlanmamış, proje halinde olan evleri tercih ediyor. Genellikle müteahhit firmalar, projeden alımlarda ara ödeme yöntemleri ve ödeme kolaylıkları sağlıyor. Bu da müşterinin gözüne daha cazip geliyor. Fakat burada projenin bitme süresi, inşaat firmasının güvenilirliği çok önemli. Bu sebeple mağduriyet durumuyla karşı karşıya kalmamaları adına firmanın güvenilirliğini, daha önce hangi projeleri yaptığını, projelerini ne kadar sürede teslim ettiğini, teslimat süresinde herhangi bir gecikme yaşatıp yaşatmadıkları dikkatlice araştırılması gerekiyor.”
MALZEMEDEN ÇALINABİLİYOR
Sözleşmede yazan malzemelerin markalarına da dikkat edilip takibinin yapılmasını gerektiğine dikkati çeken Sevcan İlici, “Bitmiş projeli evlerde fiziki olarak her şeyi görebiliyorsunuz. Ancak daha proje aşamasındaki satışlar, topraktan alındığı için hangi malzemelerin kullanılacağına da bakmak gerekiyor. Kaliteli marka pencere ve fayans deniliyor ancak söylenilen marka değil, daha ucuz marka kullanıyorlar. Nadiren olsa da bina yapımındaki malzemeden bile çalınabiliyor” dedi.
Önemli bir hususun da projenin ruhsatı onaylanmış mı diye kontrol etmek oluğunu anlatan İlici, “Geçenlerde büyük bir firma ön talep oluşturdu ve müşterilerine büyük bir mağduriyet yaşattı. Daha projenin ruhsatı oluşmadan müşterilerine konut sattı. Bu yüzden ruhsatı onaylanmamış projeleri satın almalarını önermiyorum” diye konuştu.
BİTMİŞ PROJELER DAHA GARANTİLİ
Maketten alımlardaki alım sürecinin mutlaka noter huzurunda yapılması gerektiğinin altını çizen Başkan İlici, sadece inşaat firmasıyla yapılan sözleşme olduğunu ifade etti.
Herhangi bir tapu alınmadığına dikkati çeken Sevcan İlici, şöyle devam etti: “Kat tapusu çıktıktan ve ödemeler bittikten sonra firma, vatandaşa tapuyu teslim ediyor. Bu yapılan maalesef Türkiye’de çok yasal geçerliliği olmayan bir sözleşme. Ancak noter huzurunda olursa tapuya işlemesi yapılıyor. Noterde tahsil edilen yüksek ücretten dolayı firma bu ücreti alıcıya yüklüyor. Yüksek noter masrafı çıktığı için bir çok vatandaş sözleşmeyi noterde gerçekleştirmiyor. Zamanında çok fazla teslim edilmeyen projeler oldu. O yüzden bitmiş işleri satın almak her zaman daha garantidir. Projeden ve maketten alınan evler her zaman bu riskleri barındırır. Ancak yine de projeden veya maketten ev almak isteyen vatandaşlarımız, mutlaka noter huzurunda sözleşmelerini imzalasın.”