İnşaat Mühendisleri Odası Bursa Şubesi Başkanı Ülkü Mercan Küçükkayalar, “Özellikle kentsel dönüşüm projelerinde yeni model arayışları var. Kooperatifçilik model olabilir. Geçmişte yaşadıklarımızı bir kenara koyalım. Maalesef kooperatifçiliğin geçmişinde de olduğu gibi bazı şeyleri yaşayıp, eski-artı tecrübelerden faydalanıp yeni modellere gitmemiz gerekiyor. Kooperatifçiliğin geçmiş dönemlerde yaşanmış olumsuz gelişmelerini şu anda artık olumlu modellemeye dönüştürme için bir fırsat olarak görelim” şeklinde konuştu.
“Hak sahipleri ayni sermaye olarak katılabilir”
Başkan Küçükkayalar, “Türkiye’deki konutta maliyetin üzerindeki artışlar piyasayı zorluyor ve daraltıyor. Alım gücünün az olması sebebiyle gerçekten ihtiyaç sahiplerinin konuta ulaşması neredeyse imkansız hale geliyor. Kooperatifçiliği düşünürken gerçek ihtiyaç sahiplerinin bu konuda paydaş olmasını sağlayabilmek gerekli. Kooperatifçilik dediğimizde bunun paydaşları içinde yerel yönetimler, TOKİ olabilir; kentsel dönüşüme girecek olan binalardaki hak sahipleri ayni sermaye olarak katılabilir. Zaten devletin kentsel dönüşüm yasası gereği birtakım destekleri var. Bu destekler de bir şekilde sermayeye katılım olarak sağlanabilir. Müteahhitleri de göz ardı etmeyelim. Müteahhitler de fiili yapım organizasyonu ile bunun içinde yer alabilir. Paydaş yapılabilir mi yoksa yalnızca hizmet veren konumda mı tutulabilir onlar ayrıca değerlendirebilir. Sadece TOKİ konut yapsın demiyorum bakın. Bu yanlış. Her şeyi TOKİ, devlet yapsın demek değil buradaki kooperatifçilikteki amaç. TOKİ’nin devrede olması belki bir sermaye gücü yaratabilir” ifadelerini kullandı.
Katılımcı tasarım ne ifade ediyor?
Küçükkayalar, “Katılımcı tasarım, dünyada tasarım anlayışında geliştirilen bir anlayış. Kentsel dönüşüme girerken binaların güvenliğinden endişelendiğimiz için ya da güvensiz bulduğumuz için çöküntü bölgelerini daha önceden yaratmış olduğumuz için bunlardan kurtulmak, bunları güvenli hale getirmek için giriyoruz. Sonuçta orada yaşayan insanımızın mutluluğu söz konusu. Her bölgede yaşayanın kendi talepleri olabilir. Yaşam anlayışları farklı olabilir. Katılımcı tasarımda yine bir tasarımcısı var işi yürüten ama kullanıcı ve diğer paydaşları bir ürün veya hizmetin tasarım sürecinde birlikte yer aldığı bir tasarım yöntemidir. Batı ülkeleri bunu ileriye götürüyor. O hizmetin üretimi sırasında da kullanıcının bilfiil içinde hizmeti verdiği yapı modeli sistemine bile gidiyor” dedi.
“Bursa’nın imarlı arsa üretimine ihtiyacı var”
İnşaat Mühendisleri Odası Bursa Şubesi Başkanı Ülkü Mercan Küçükkayalar, sözlerini şöyle tamamladı:
“Bursa’nın imarlı arsa üretimine ihtiyacı var. Arsa üretimi kamunun işidir. Kişilerin insiyatifine bırakamazsınız. Tarım dışı alanlar söz konusu olmalı. Tarım dışı alan tespiti de doğru yapılmalı. Kentsel dönüşüm alanlarını doğru tespit ettiğimizde onlar da bir çeşit arsa üretimidir.”
İnşaat Mühendisleri Odası Bursa Şubesi Başkanı Ülkü Mercan Küçükkayalar’ın açıklamalarının tamamını videomuzdan izleyebilirsiniz.