Kaya, yazısında şu ifadeleri kullandı:
Kentteki pek çok lokasyon gibi Nilüfer’deki Kayapa mahallesi de son dönemde tabiri caizse çılgın bir yapılaşmaya maruz kaldı.
Estetikten yoksun binalar neredeyse her yeri kuşattı.
Üstelik iddiaya göre bazıları yine göz göre göre fazla kat çıktı!
İsterseniz gelin bu inşaatlardan birini yakından inceleyelim.
Öncelikle şunu ifade edelim.
Bahsedeceğimiz bu parselde iş bitmiş, binalar dikilmiş.
Ekim ayında teslim edileceği söylenen konutlar satışa da çıkarılmış.
Peki, burada ne olmuş derseniz anlatalım…
1 Ekim 2017’de yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne göre hem bodrum hem de çatı katına bağımsız bölüm yapmak mümkün değil.
Konuyu detaylandırmak için TMMOB Bursa İl Koordinasyon Kurulu Sekreteri, Mimarlar Odası Bursa Şubesi Başkanı Şirin Rodoplu Şimşek ile görüştüm.
Şimşek, yaptığımız görüşmede, şunları kaydetti:
“2017 ekim ayından bu yana uygulamada olan son Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne göre bodrum katta ve çatıda yapılan her mahal o parsel için tanımlanan emsalden gidiyor. Müteahhidin çatı katına ve bodrum katına bağımsız bölüm veya ilavesi koyması rantabl değil. Mevcut kullanım alanından almak gerekiyor yapabilmek için. Müteahhit emsali çatı katında harcayacağım dese bile bildiğiniz gibi çatı katının maksimum %45 eğimin içinde kalması gerekiyor ki bu da belli bir oranı kullanılabilen kat demektir. Ancak bahsettiğiniz binalarda çatı katları tam bir kat gibi düzenlenmiş gözüküyor.”
“Mevcut yönetmeliğe göre incelenen parsellerde; bodrum ve çatı katını bu şekilde yapmak, ortak alan harici kullanımla yani tamamen temiz kat olarak düzenlemek ve bunları bağımsız bölüme tabi kılmak imkansız!”
Söz konusu yapı 2018’de ruhsat almış.
Yeni yönetmeliğe tabi bir proje.
Kayapa’da aslında 2017’den sonra hâlâ eski yönetmelikteki haklarla yapılıyor inşaatlar.
7 kat tam bağımsız bölümlü; bodrum kat, çatı katı kullanıma dahil edilmiş bloklar olarak inşa ediliyor ne yazık ki siteler.
Belki merak etmişsinizdir, yukarıda örneklendirdiğimiz sitede dubleks için 2.950.000 lira isteniyor şu anda.
Dört blok 100 daireden oluşan sitede kat fazlalıkları ile elde edilen kârı da artık siz hesap edersiniz değil mi?